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房屋買賣中繳納款項引糾紛,房產(chǎn)律師助力維權(quán),當(dāng)事人合法訴求得到伸張!
房屋買賣中繳納款項引糾紛,房產(chǎn)律師助力維權(quán),當(dāng)事人合法訴求得到伸張!
2022-08-01   閱讀:980   京云律師

2017年11月15日,周某與寧波A公司簽訂《商品房買賣合同》一份,約定購買海富商業(yè)中心的一所屋房,并對房價、付款時間等條款做了約定。同日,周某在售樓處通過POS機(jī)刷卡付款20000元,寧波A公司向其出具了悟空地產(chǎn)收款收據(jù),收款內(nèi)容為“項目團(tuán)購”。

 

2017年12月2日,又通過POS機(jī)向被告刷卡付款44096元,寧波A公司向其出具了悟空地產(chǎn)收款收據(jù),收款內(nèi)容為“項目團(tuán)購”。

 

因開發(fā)商遲遲未交房,周某核查到20000元和44096 元款項轉(zhuǎn)給了寧波A公司,對方解釋是渠道費,但周某認(rèn)為渠道費應(yīng)該由開發(fā)商支付,不應(yīng)由買家支付,所以要求寧波A公司歸還首付款,寧波A公司則認(rèn)為周某支付的兩筆款項是團(tuán)購優(yōu)惠服務(wù)費,不是渠道費,周某打款時就了解兩筆款項的性質(zhì)去向。周某起訴后寧波A公司認(rèn)為已經(jīng)超過訴訟時效。

 

李洪樸律師接受寧波A公司委托后,堅決維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益,認(rèn)為周某起訴已經(jīng)超過訴訟時效,李洪樸律師主張:

 

首先,訴訟時效是權(quán)利人為在法定期間內(nèi)形式權(quán)利而喪失請求人民法院依法保護(hù)其權(quán)利的法律制度。當(dāng)事人向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年;訴訟個時效期間自權(quán)利人指導(dǎo)或者應(yīng)當(dāng)歸指導(dǎo)權(quán)利受到損害之日起計算。超過訴訟時效期間,當(dāng)事人對債權(quán)人請求權(quán)提出訴訟時效抗辯的,權(quán)利人即喪失勝訴權(quán)。

 

其次,2017年11月15日和同年12月2日周某刷付的兩筆款型的收款人均是寧波A公司,收款后還向原告出具了收款收據(jù),收款收據(jù)中注明了款項性質(zhì),周某作為具有完全民事行為能力的自然人,對其所付款項的收款人及款項性質(zhì)應(yīng)該是明知的,其如與被告沒有任何關(guān)系,在付款當(dāng)時應(yīng)該知道權(quán)利受到損害,本案兩筆款項的訴訟時效期限應(yīng)分別從2017年11月15日和2017年12月2日起算。另外,周某提供證據(jù)證明其在訴訟時效期間曾向?qū)幉ˋ公司主張過權(quán)利或本案存在其他訴訟時效中止或中斷情形。故周某起訴已超過訴訟時效。

 

最終法院支持了李洪樸律師的主張,認(rèn)為周某起訴已超過訴訟時效,成功維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益!
浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院民事判決書
浙江省寧波市鄞州區(qū)人民法院民事判決書

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