拆遷公房原承租人死亡后未變更承租人，被安置的同住人如何分配拆遷補(bǔ)償款？
2021-10-22 閱讀：175
基本案情：
梁先生一家是雙木胡同的老住戶(hù)，作為承租人的梁先生一直與妻子、孩子共同居住著兩間共有房屋。梁先生夫婦共有子女三人，兒子梁一平，梁小平，女兒梁曉燕。子女長(zhǎng)大后住不下，就又自行加蓋了一間8米的自建房。以后子女相繼結(jié)婚，梁一平一家三口的戶(hù)口在本院分戶(hù)，梁小平也在本院分戶(hù)，梁曉燕和她孩子的戶(hù)口與梁先生夫婦在一起。2000年梁先生夫婦相繼去世。2003年梁先生承租的公房屬于拆遷范圍，由于該住房的承租人一直是梁先生，沒(méi)有變更，經(jīng)共同居住人協(xié)商同意實(shí)行貨幣補(bǔ)償，放棄其他安置方式，并委托梁一平作為乙方與拆遷人（甲方）簽訂了《房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》。協(xié)議中約定：乙方現(xiàn)有戶(hù)籍人口6人，應(yīng)安置人口6人，分別是：1、戶(hù)主梁一平，之妻王玲，之女梁思玲2、戶(hù)主梁小平，3、戶(hù)主梁曉燕之女黃靜。最后共獲得拆遷補(bǔ)償款48萬(wàn)元。
在分配拆遷補(bǔ)償款上，梁小平主張按3戶(hù)分，三兄妹各占一份，梁一平主張安置人口分，六個(gè)人各占一份。兄弟之間各執(zhí)己見(jiàn)，互不相讓。該補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)如何分配呢？梁一平找到了上海申云律師事務(wù)所律師求助。
上海申云律師事務(wù)所律師經(jīng)過(guò)研究，得出如下結(jié)論：由于本案被拆遷房屋是公有住房，原房屋承租人去世后沒(méi)有再變更房屋承租人，作為被安置對(duì)象的六個(gè)人均是原房屋承租人的共同居住人，取得的貨幣補(bǔ)償款應(yīng)當(dāng)用于解決他們的住房問(wèn)題。如果被安置人之間達(dá)不成共同購(gòu)買(mǎi)房屋解決住房問(wèn)題的協(xié)議，則每個(gè)人都有權(quán)選擇解決自己居住問(wèn)題的方式，也都有權(quán)處分屬于自己的份額。所以，被安置的共同居住人對(duì)于拆遷補(bǔ)償款具有平等的權(quán)利，一般應(yīng)當(dāng)遵循按被安置人一人一份、均等分割的原則分配。
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