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李女士購(gòu)買(mǎi)了北京通州區(qū)的一個(gè)商業(yè)樓的商鋪，購(gòu)房款交付了 533475 元。購(gòu)買(mǎi)時(shí)為期房，開(kāi) 發(fā)商宣傳得非常好，李女士滿心歡喜等待合同約定的交房時(shí)間一到，就辦理收房手續(xù)，開(kāi)始經(jīng)營(yíng)自己的生意。

合同約定的 2013 年 11 月 15 日交房時(shí)間到了，但是這個(gè)商業(yè)樓卻根本沒(méi)有開(kāi)始運(yùn)營(yíng)使用， 周圍荒涼渺無(wú)人煙，李女士購(gòu)買(mǎi)的商鋪根本無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)。李女士美夢(mèng)破碎，購(gòu)房款已經(jīng)交了，自 己又等了那么久，所有的計(jì)劃都無(wú)法實(shí)施，難道要竹籃打水一場(chǎng)空？

為維護(hù)自身合法權(quán)益，李女士委托了北京京云律師事務(wù)所，將案件交給了劉建華律師的辦案團(tuán)隊(duì)。

劉建華律師辦案小組，迅速針對(duì)本案制定了詳細(xì)維權(quán)策略和解決思路。調(diào)查取證、整理材料、 和當(dāng)事人進(jìn)行詳細(xì)溝通、了解案件背后的政策和信息。準(zhǔn)備妥當(dāng)之后，劉建華律師向法院提起訴訟， 請(qǐng)求依法解除李女士和北京 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的房屋買(mǎi)賣合同，返還李女士 533475 元的購(gòu)房款以及違約金若干。

北京 XX 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司不同意我方的全部訴訟請(qǐng)求，要求合同繼續(xù)履行，理由是房屋已具備交付條件，已經(jīng)多次通知李女士辦理入住，是李女士的原因不收房，因此公司不構(gòu)成違約， 而且李女士也超過(guò)了合同中約定的解除期限，應(yīng)該喪失了合同解除權(quán)。 

劉建華律師認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人一方有違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù) 履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。 

本案中，李女士與 XX 公司簽訂的合同約定，XX 公司應(yīng)于 2013 年 11 月 15 日前向李女士交付 符合合同約定的房屋，且商業(yè)樓亦應(yīng)在 2013 年 12 月 28 日達(dá)到使用條件，但截至開(kāi)庭時(shí)，房屋所 在樓層的商鋪亦未能開(kāi)業(yè)經(jīng)營(yíng)。李女士購(gòu)買(mǎi)的涉案房屋為商業(yè)用途，房屋的性質(zhì)要求李女士的經(jīng)營(yíng) 必須依托整體的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和所處的商業(yè)環(huán)境，現(xiàn)在的情況李女士根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)商鋪的經(jīng)營(yíng)目的。 

最終法院支持了劉建華律師的主張，認(rèn)為理由正當(dāng)，證據(jù)充分，判令解除李女士和北京 XX 房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司簽訂的買(mǎi)賣合同，并且在合同解除后，XX 公司返還李女士已交納的購(gòu)房款 533475 元以及違約金若干。

李女士成功拿回了自己的購(gòu)房款，得到了應(yīng)該得到的違約賠償，非常感謝劉建華律師和京云律師事務(wù)所。