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?希望各位領(lǐng)導(dǎo):武漢東西湖臨空港英赫當(dāng)代城二期三期盡快復(fù)工，保交房，保民生，給老百姓一個家。

 

#多地爛尾樓業(yè)主停貸#這是筆者采訪武漢市一戶購房者說的一句話，多么樸實無華的心聲。老百姓終其一生，不過是想有個家、有個落腳地、有個容身之處。然而，隨著多地爛尾樓持續(xù)暴雷，購房者買的房，交付遙遙無期。

 

他們手無縛雞之力，多次維權(quán)，解決不了任何問題；房管局，住建局，信訪，市局，省局，能去的部門走了個遍；給出的反饋就是“等”，等不了去起訴，結(jié)果還是“等”。各個部門等得起，購房者等得起嗎？

 

 

三個月不還房貸，銀行就要強(qiáng)制拍賣房子。

 

一位來自武漢市的受訪者說道，他們所買的樓盤大部分都是民工，沒有正式的工作，收入來源全靠打零工，買房的首付還是農(nóng)村的父母積攢了一生的積蓄，加上街坊鄰居、親朋好友的幫襯，湊夠了30萬的首付，有的是農(nóng)村小伙子買的婚房，目的為了找媳婦。

 

如今開發(fā)商破產(chǎn)了，信托公司不注資，樓盤一直不復(fù)工，銀行催貸如果不按時還的話，不僅上征信，影響孩子上學(xué)，還有可能房錢兩空。

 

還有些人選擇擺爛躺平，干脆破罐子破摔，錢沒有了，還要征信何用？一夜之間，“多地爛尾樓業(yè)主”集團(tuán)停貸的新聞登上熱搜榜。

 

目前，全國多地爛尾樓業(yè)主聯(lián)合發(fā)起聲明，要求強(qiáng)制停止償還貸款，直至相關(guān)項目完全復(fù)工為止，涉及城市包括河南省的鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口，以及山西、江蘇、江西、湖南、湖北、廣西、陜西等多個省份的城市。涉事樓盤中，也不乏前些年頗受市場關(guān)注的“網(wǎng)紅”樓盤，部分樓盤甚至在開售時“日光”。

 

 

樓盤爛尾背后，業(yè)主集體停貸是否違法？爛尾樓的風(fēng)險該由誰來承擔(dān)？如果開發(fā)商挪用資金導(dǎo)致樓盤爛尾，購房者可以有權(quán)解除合同嗎？如果監(jiān)管部門對資金監(jiān)管不到位可以追責(zé)嗎？購房人停貸對個人、開發(fā)商、銀行有什么影響？購房人如何避免買到爛尾樓項目？

 

基于上述問題，筆者專訪了北京京云律師事務(wù)所的律師。

 

一、爛尾樓業(yè)主集體停貸是否違法？

 

北京京云律師事務(wù)所律師表示：在貸款購買商品房的過程中，作為業(yè)主實際是簽訂了兩個合同一個是《商品房買賣合同》一個是《借款合同》，商品房買賣合同是和開發(fā)商簽的，是主合同，《借款合同》是因為買房需要向銀行貸款而和銀行簽署的合同。

 

大部分人簽借款合同的時候應(yīng)該都沒有仔細(xì)看過合同條款，幾乎每一個借款合同中都要約定，借款人不按照本合同約定按時足額償還借款本息或其他款項或者明確表示或者表明不履行本合同項下的義務(wù)——也就是我們說的停貸是屬于違約行為。

 

注意了，這里的停貸是不論原因的，不管你房子蓋沒蓋、蓋了多少、多久沒蓋你都是要還的，因為還款是沒有前提的，只要簽了合同就要一直還??！因此導(dǎo)致了房子爛尾了，還要繼續(xù)還貸的現(xiàn)狀。所以，爛尾樓業(yè)主停貸屬于什么性質(zhì)，按照合同來說是屬于違約的。

 

 

二、爛尾樓的風(fēng)險該由誰來承擔(dān)？

 

北京京云律師事務(wù)所律師表示：如果開發(fā)商、住建委、銀行、國土局、規(guī)劃局都能嚴(yán)格按照法律規(guī)定進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，那么再出現(xiàn)爛尾了，就屬于商業(yè)風(fēng)險，業(yè)主可以承擔(dān)一部分。但是，現(xiàn)在全國上下之所以出現(xiàn)這么多爛尾樓項目，最主要是開發(fā)商、住建委和銀行為主的單位沒有嚴(yán)格按照法律規(guī)定建設(shè)、監(jiān)管和放款。導(dǎo)致業(yè)主的購房款全都挪作他用，當(dāng)然會導(dǎo)致爛尾，這種情況下，爛尾的風(fēng)險就絕不能只由業(yè)主來承擔(dān)！

 

三、如果開發(fā)商挪用資金導(dǎo)致樓盤爛尾，購房者可以有權(quán)解除合同嗎？

 

北京京云律師事務(wù)所表示：當(dāng)然有權(quán)，根據(jù)民法典的規(guī)定，只要滿足以下集中情形就可以解除合同：

 

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

 

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

 

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

 

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

 

5、法律規(guī)定的其他情形。

 

這里所說的不履行主要債務(wù)用在爛尾樓里就是開發(fā)商不能按時交付房屋。因此，對于逾期很久都不能交付的爛尾樓盤，購房人是有法定權(quán)利解除合同的。

 

 

四、如果監(jiān)管部門對資金監(jiān)管不到位可以追責(zé)嗎？

 

北京京云律師事務(wù)所律師表示：當(dāng)然，也是必須找監(jiān)管部門追責(zé)。因為普通的購房者是沒有能力了解到資金去向的，這些都是政府部門的應(yīng)有職責(zé)，如果失職，購房者當(dāng)然可以找他們追責(zé)。

 

五、 購房人停貸對個人、開發(fā)商、銀行有什么影響？

 

北京京云律師事務(wù)所律師表示：對于個人來說，停貸行為構(gòu)成了違約，銀行有可能將購房人告上法庭要求還款并且還有滯納金和實際損失等。對于開發(fā)商，一定是開發(fā)商先將購房款挪用才導(dǎo)致購房人停貸的。而此時開發(fā)商大概率面臨資金鏈斷裂的情況，停貸更是雪上加霜，開發(fā)商整體的債務(wù)違約比例上升，比如恒大就是最好的例子，最終可能面臨被債權(quán)人申請破產(chǎn)。

 

銀行，銀行是直接的受害者，因為購房款已經(jīng)打給了開發(fā)商，卻無法從購房人那取得回款，如果情況在全國大面積發(fā)生的話，將產(chǎn)生比較大的金融風(fēng)險。

 

六、購房人如何避免買到爛尾樓項目？

 

北京京云律師事務(wù)所律師表示：

 

1、盡量不要買新房，買二手房

 

2、如果非要買新房，也盡量買現(xiàn)房，不能買期房

 

3、如果只能選擇期房，要買萬科等現(xiàn)金流充裕的企業(yè)的期房。

 

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏。文章寫到這里，筆者想起了杜甫的《茅屋為秋風(fēng)所破歌》，如今是21世紀(jì)，依法治國的時代，希望相關(guān)部門早日解決爛尾樓的問題，讓購房者有家可回，有房可住，有法可依。