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原告劉女士購買一個兩室兩廳的房屋，通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司居間與被告王女士簽訂“二手房屋買賣合同”一份，購買王女士的一處房屋。合同中約定如果而出賣人有隱瞞或虛構(gòu)交易房產(chǎn)相關(guān)狀況的，應(yīng)向買房者支付總房款5％的違約金，同時，買方有權(quán)解除合同”。

雙方辦理了房屋過戶手續(xù)。但是劉女士接手房屋后才發(fā)現(xiàn)，自己買的這個房子，竟然是由一室兩廳的房屋改造而來的，由于改造的非常隱蔽，以致于劉女士實地看房時未能發(fā)現(xiàn)，劉女士認(rèn)為王女士在出售涉案房屋時沒有全面披露房屋的戶型結(jié)構(gòu)及改造情況，存在對房屋狀況的隱瞞。于是把對方告上法院，要求對方向自己支付違約金10萬元。

本案爭議焦點：王女士在出賣房屋時是否已經(jīng)構(gòu)成違約,是否要向劉女士支付10萬元違約金？

 

 

王興華律師表示

 

根據(jù)日常生活經(jīng)驗及民間習(xí)俗，房屋若經(jīng)過重大結(jié)構(gòu)調(diào)整或改造，尤其將廚房改為臥室，存在一定的安全隱患，對于房屋的出售價格將產(chǎn)生實質(zhì)性的影響，從而影響買受人的締約基礎(chǔ)，因此，出賣人應(yīng)依據(jù)誠實信用原則披露此類房屋信息。

王女士作為房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)如實向買受人披露出賣房產(chǎn)的各項狀況，包括房屋面積、戶型、有無抵押查封或租賃等基本內(nèi)容。王女士存在隱瞞房屋狀況的情形，違反誠實信用原則，對于劉女士在購買涉案房屋及使用中造成一定的影響，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋結(jié)構(gòu)的完整性是購房者考慮是否買房的重要因素，在出售房屋時，應(yīng)當(dāng)向購房者作出明確說明。如故意隱瞞，導(dǎo)致購房者陷入錯誤認(rèn)識而購房的，購房者可依法主張撤銷買賣合同，同時要求開發(fā)商返還已付房款并賠償損失，充分保障購房者的知情權(quán)和選擇權(quán)。