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　　出賣人未交付房屋的，買受人不能立即要求解除房屋買賣合同。

　　根據(jù)相關(guān)司法解釋，出賣人未交付房屋的，買受人需要向出賣人提出合理要求。但在督促出賣人3個(gè)月內(nèi)將房屋交付給買受人后，同時(shí)，雙方簽訂的購(gòu)房合同中也有房屋買賣合同解除的約定。才可以讓賣方要求解除房屋買賣合同，退還之前支付的房款。

　　《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條規(guī)定“根據(jù)《合同法》第九十四條規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外”。

　　如果想單方面要求開發(fā)商解除購(gòu)房合同，退還購(gòu)房款必須滿足三個(gè)條件：

　　(1)你對(duì)開發(fā)商交房提出了合理要求。

　　(2)開發(fā)商經(jīng)催告后未能在三個(gè)月的合理期限內(nèi)及時(shí)交付房屋。

　　(3)您與開發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)房屋合同的解除沒(méi)有特別的約定。

　　如果滿足以上三個(gè)條件，你有權(quán)單方要求開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求他退還你所支付的購(gòu)房款。 由此，當(dāng)開發(fā)商未交付房屋時(shí)，作為購(gòu)房者，不能立即要求解除房屋買賣合同。