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人人都希望自己的老舊房屋進(jìn)行拆遷，因?yàn)橐坏┎疬w，就能夠獲得一套新房子或是大量的補(bǔ)償，但是，并不是所有的拆遷都是有補(bǔ)償?shù)模绻?jīng)過(guò)正當(dāng)?shù)某绦虿鸪`章建筑，就不會(huì)給予補(bǔ)償。那么，問(wèn)題來(lái)了，政府對(duì)所有違章建筑的強(qiáng)拆行為都是合法的嗎？強(qiáng)拆之后什么情況有補(bǔ)償呢？下面我們通過(guò)一個(gè)真實(shí)的案例來(lái)看看北京京云律師事務(wù)所律師是怎么說(shuō)的。

勝訴詳情

            李先生是廣東省肇慶市四會(huì)市大沙鎮(zhèn)崗美村委會(huì)新農(nóng)村村民小組的成員，2007年，李先生與村委會(huì)簽訂了《租賃土地合同》，約定由李先生租賃村內(nèi)的一塊土地，租賃期限從2007年7月1日起至2057年6月30日止。隨后，原告開(kāi)始在上述土地上建設(shè)房屋。2018年，四會(huì)市大沙鎮(zhèn)政府巡查發(fā)現(xiàn)，李先生建造房屋時(shí)未取得相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)，涉案房屋系違章建筑，之后，鎮(zhèn)政府多次下發(fā)《限期整改通知書(shū)》，責(zé)令李先生限期自行拆除涉案房屋，恢復(fù)土地原狀，逾期不整改的，將由有關(guān)部門(mén)進(jìn)行強(qiáng)制拆除，對(duì)此，李先生均未理會(huì)。由于李先生未在規(guī)定期限內(nèi)對(duì)違法建筑物進(jìn)行拆除，2019年8月29日，鎮(zhèn)政府在未通知李先生的情況下，將涉案房屋強(qiáng)制拆除。李先生為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，找到京云律師尋求幫助。

庭 審

法庭上，京云律師稱(chēng)：原告與村委會(huì)簽訂租賃土地合同，合法取得涉案土地的使用權(quán)，2019年8月7日，被告向原告作出《限期拆除違法建筑物通知書(shū)》，稱(chēng)原告擅自在涉案土地上興建房屋，屬于違章建筑，在未通知原告的情況下，將涉案房屋強(qiáng)制拆除，其行為明顯違法，嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益。

被告辯稱(chēng)：原告建造涉案房屋時(shí)未取得政府職能部門(mén)的批準(zhǔn)，涉案房屋系違章建筑，被告多次催告原告自行拆除，但原告對(duì)此一直沒(méi)有進(jìn)行整改，被告已經(jīng)盡到了告知義務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條的規(guī)定，被告有權(quán)對(duì)該處房屋進(jìn)行強(qiáng)拆，其行為完全符合規(guī)定，不存在行政違法行為。

針對(duì)被告的辯詞，京云律師再稱(chēng)：被告作出的《限期拆除違法建筑物通知書(shū)》認(rèn)定原告未經(jīng)批準(zhǔn)非法擅自在集體所有的土地上建造違法建筑物，對(duì)原告的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生實(shí)際影響，該通知書(shū)雖名為通知書(shū)實(shí)質(zhì)上是違法建筑的認(rèn)定決定，該認(rèn)定并不能視為對(duì)房屋強(qiáng)拆事件的通知。本案中，被告在對(duì)涉案房屋進(jìn)行強(qiáng)拆之前，沒(méi)有告知原告享有的陳述權(quán)、申辯權(quán)，聽(tīng)取原告的陳述申辯意見(jiàn)，充分保障原告的合法權(quán)利，剝奪了原告的救濟(jì)權(quán)利，故被告實(shí)行的強(qiáng)拆行為在程序上存在瑕疵，屬于違法行為。

法院判決