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房子一直是老百姓最為關(guān)心的話題，民法典出臺以后，越來越多的人開始關(guān)注居住權(quán)的問題。我國民法典規(guī)定，居住權(quán)人可以按照合同約定，對他人的住宅進(jìn)行占有和使用，以滿足生活居住的需要。當(dāng)事人可以在合同中約定居住權(quán)期限。但是，房屋設(shè)立了居住權(quán)后，還能出售嗎？北京京云律師事務(wù)所主任王興華律師，在北京電視臺《法治進(jìn)行時(shí)》為您解答。

段女士和奶奶一起居住生活在奶奶承租的公房中，前幾年公房遇拆遷，拆遷安置協(xié)議中明確約定被安置人是奶奶和段女士。之后奶奶取得了安置房的所有權(quán)，并將這套房子賣給了段女士的姑姑。

奶奶去世之后，姑姑認(rèn)為自己通過合法的方式已經(jīng)取得了這套房子的所有權(quán)，于是將居住在此地段女士趕了出去。段女士起訴到法院，主張自己對房子有居住使用權(quán)，一審法院駁回了，而二審法院又支持了，請問王興華律師這是怎么回事？

一審法院認(rèn)定段女士的姑姑通過買賣的方式取得房屋的所有權(quán)，對自己的不動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，因此段女士無權(quán)向姑姑主張居住使用權(quán)，但這樣的認(rèn)定是有問題的，在二審中被糾正。

房屋除了所有權(quán)，還有一種法律權(quán)利叫用益物權(quán)，通常是指居住權(quán)也受法律保護(hù)，無論段女士是否居住在此，都不能否認(rèn)段女士的被安置人身份，以及安置權(quán)賦予的房屋居住權(quán)，雖然奶奶將房屋賣給了姑姑，但姑姑的購買行為并不能改變這套房子是安置房的性質(zhì)及段女士是被安置人的身份，所以段女士依法對這套房屋享有居住使用權(quán)。

這也提醒大家，購買拆遷安置回遷房時(shí)需要注意除了房屋的產(chǎn)權(quán)證人，其他被安置人有哪些，在調(diào)查清楚后如果仍想購買，可以提前進(jìn)行協(xié)商、通過補(bǔ)償一定金額使對方放棄居住使用權(quán)，并且簽訂協(xié)議、必要時(shí)進(jìn)行公證，如果購買前無法談妥那就建議要三思了。

根據(jù)《民法典》的規(guī)定，房屋就算設(shè)立了居住權(quán)，也是可以進(jìn)行買賣的。房屋的所有權(quán)人出售房屋后，居住權(quán)在期限內(nèi)的，不應(yīng)當(dāng)影響居住權(quán)人的權(quán)利，賣方應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知買方房屋設(shè)有居住權(quán)的事實(shí)。

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