農(nóng)村宅基地征拆 ——無證老宅被認(rèn)定違建，積極維權(quán)終獲補償
2021-10-15 閱讀：5
目前我國農(nóng)村發(fā)展地區(qū)之間存在這樣一種社會普遍現(xiàn)象：村民在自家宅基地上建造用于居住的房屋，但未取得房屋所有權(quán)證和規(guī)劃行政管理主管部門的批準(zhǔn)建房文件，那么這個問題來了，這類房屋如遇拆遷，該如何可以獲得經(jīng)濟補償？
A市某村村民“497”，由于中國家中作為長子結(jié)婚，03年在選擇自家宅基地上進(jìn)行重新設(shè)計建造了160平左右的房屋，外加40平的小院，之后我們一直生活居住于此。幸福的生活水平一直處于持續(xù)到去年，一場征拆打破了傳統(tǒng)家庭的平靜。2018年，該村的一個建設(shè)項目要求征用陳先生家庭的宅基地，但是補償金低得令人無法接受，200平方米的宅基地建在160平方米的住房上，只有7萬的補償金。陳先生對此產(chǎn)生不滿找拆遷方理論，得到的回復(fù)是該房屋都是因為我們沒有發(fā)展取得房產(chǎn)證以及企業(yè)沒有進(jìn)行合法的建房審批制度文件，所以被認(rèn)為是違章建筑，但是念及其一家長期生活居住于此，又無其他的住房，便適當(dāng)可以給予陳先生一部分經(jīng)濟補償。
陳先生見協(xié)商無果，在猶豫不決中，收到了“拆遷令截止日期通知”。住了自己十幾年的房子被政府可以認(rèn)定進(jìn)行違章，得不到有效合理的賠償，這到哪里說理？公告把陳先生送進(jìn)了深淵。在此時，通過一個朋友進(jìn)行介紹，聯(lián)系了一家企業(yè)專業(yè)做征地拆遷的律所。陳先生與律師會面交談后，恢復(fù)了信心，決定委托律師積極維護自己的權(quán)利。
律所在接受委托管理之后我們立即以陳先生的名義向市政府提起環(huán)境行政復(fù)議，請求撤銷《責(zé)令限期拆除通知書》。然而，市政府首先推遲了回應(yīng)，然后取得了維持原有行政行為的結(jié)果。律師接著組織證據(jù)向法院提起行政訴訟，要求法院認(rèn)定原行政機關(guān)和復(fù)議機關(guān)的行政行為在程序和內(nèi)容上是違法的。在聽證會上，這位律師指出，中國的城鄉(xiāng)規(guī)劃法于2008年1月1日開始實施，在原宅基地上無照建造住宅是歷史遺產(chǎn)的一部分，不違法，不能視為非法建設(shè)。法院可以支持了原告陳先生的主張，一審以及勝訴。在這一點上，房子終于成功地拆除了風(fēng)險。首戰(zhàn)告捷，拆遷方得知我們自己進(jìn)行無理，主動找陳先生一家企業(yè)協(xié)商，通過一個律師的談判，最終實現(xiàn)成功為陳先生爭取了高達(dá)約10倍的賠償。
律師建議: 農(nóng)村宅基地上自建房屋絕對不能獲得拆遷補償，一些地方法律文件對此有相關(guān)規(guī)定。另外自建房是否被認(rèn)定為違章建筑，根據(jù)《城市規(guī)劃法》來看，在自建房雖然沒有影響我國城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃，但可以通過采取積極改正這些措施的情況下，有關(guān)管理部門之間可以同時責(zé)令責(zé)任人限期改正，并處以一定的罰款。而且根據(jù)行政處罰時效的規(guī)定，違法建筑卻不一定受到法律的追究。所以對于無證老宅被認(rèn)定是違建，很多不同情況下我們只是一個拆遷方不給或少給村民征拆補償?shù)慕杩凇Υ艘欢ㄒM(jìn)行冷靜處理分析，否則我們就會掉進(jìn)拆遷方的陷阱。
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