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無(wú)證房就代表是違法建筑不能有補(bǔ)償嗎？

　　不一定

　　第一因政策原因?qū)е聼o(wú)證的村民的唯一住宅，由于過(guò)去土地管理制度及政策的不健全導(dǎo)致很多無(wú)證房的存在，但這種不能歸責(zé)于老百姓，即使征收也要保證被征收人的基本住宅利益，也就是說(shuō)，如果房子是被征收人唯一的住宅，即使沒(méi)有辦理房產(chǎn)證也不能算作違建，拆遷時(shí)也要給合理的補(bǔ)償。

　　第二年代久遠(yuǎn)的無(wú)證房我國(guó)《土地管理法》是1987年正式實(shí)施的《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》是2008年開(kāi)始實(shí)施的，根據(jù)法不溯及既往的原則1987年之前修建的房屋以及在08年前建成的無(wú)證自建農(nóng)房，只要不是建立在基本農(nóng)田或者耕地上就不呢更簡(jiǎn)單的認(rèn)定為是違建。

      

　　第三因招商引資建造的無(wú)證房屋政府為了促使地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，對(duì)于企業(yè)入駐經(jīng)營(yíng)，一般都會(huì)有優(yōu)待的政策，這也是導(dǎo)致后續(xù)有些企業(yè)建房手續(xù)不齊全的原因，因招商引資建造的民宿。客棧等經(jīng)營(yíng)性無(wú)證用房應(yīng)區(qū)分事實(shí)情況做處理，不能直接認(rèn)定為違建。

　　參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十四條規(guī)定我們?cè)賮?lái)看：“市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。”

　　所以法律規(guī)定對(duì)于無(wú)證房屋并沒(méi)有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋征收決定之前拆遷方要對(duì)拆遷區(qū)域涉及的房屋進(jìn)行調(diào)查，要考慮房屋建造的年代、建造時(shí)的相關(guān)規(guī)定以及是否存在相關(guān)部門不作為等因素來(lái)綜合確定相應(yīng)的安置補(bǔ)償方案。很常見(jiàn)一種是因?yàn)闅v史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關(guān)規(guī)定的，雖然沒(méi)有合法的權(quán)屬證明，但是應(yīng)當(dāng)符合拆遷安置補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，不應(yīng)該被區(qū)別對(duì)待。

　　無(wú)證建筑不一定就是違章建筑，拆遷方應(yīng)得對(duì)具體情況具體分析，即使被認(rèn)定為違章建筑，除特殊情況，也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。