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　　眾所周知，煤炭一直是我國工業發展中的重要能源，因為煤炭的形成比較復雜，大多數的煤炭資源都是被埋在地底深處，想要挖掘這些資源就免不了對上面的建筑物進行拆遷，那么在農村，如果村民的房屋剛好在煤礦開采區，導致房屋拆遷，其中的補償標準是怎么樣的呢?下面就由北京京云律師事務所的小編帶您了解一下吧。

　　【案情】

　　山東省濟南市的吳先生居住在一個小村莊中，最近，有考察團隊發現，這個小村莊下面埋著許多的煤礦資源，因此，相關部門下發了一系列的文件，決定將該村莊列為采礦區。一段時間后，村委會就開會并進行動員，拆遷部門的人也與一部分村民簽訂了拆遷安置補償協議。吳先生對于安置補償并不滿意，一直沒有簽訂協議，他想知道相關的拆遷補償標準是怎樣的。

     

　　一、征地拆遷的流程

　　1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關。

　　2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續;房管部門和房屋經營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產、分割、贈予、分戶等手續;被拆遷單位停止建筑物、構作物的改建、擴建和裝修等工程;所在地的工商行政管理部門停止核發營業執照。

　　3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

　　4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。

　　5、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補償安置協議書》，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

　　二、搬遷補償款發放流程

　　土地是農民使用的，直接發放給農民。土地是農村集體經濟組織所有的，發放給集體經濟組織。

　　土地補償費歸農村集體經濟組織所有。村集體經濟組織在收到土地補償費后，應當按照《村民委員會組織法》第17條的規定召開村民會議，在所有具有本集體經濟組織成員內部平均分配此款。如不分配給村民，則侵犯了村民的合法權益，具有本集體經濟組織成員資格的人員，可單獨或共同起訴集體經濟組織或村委會，要求支付相應份額。

　　三、壓煤村莊拆遷補償標準

　　《山東省搬遷壓煤建筑物暫行規定》

　　第十四條

　　搬遷壓煤村莊，依據登記造冊的房屋建筑面積，由煤礦按下列標準支付補償費：

　　(一)樓房每平方米不超過一百三十元;

　　(二)磚墻瓦房、石墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過一百元;

　　(三)磚鑲門窗砌四角土坯墻瓦房、外磚里坯混合墻瓦房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過九十元;

　　(四)干插石墻草房、土坯墻草房及與其造價相當的房屋，每平方米不超過八十元;

　　(五)新村內外的水、電、道路等公用設施的修建費，不超過房屋搬遷補償費總額的百分之十五。

　　原建筑物舊料歸搬遷者所有。在搬遷村莊范圍內，集體和個人的圍墻、門樓、廁所、菜窖、豬圈、樹木、青苗等輔助設施和附著物一律不予補償。

　　第十五條

　　搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標，由煤礦根據舊房屋建筑面積，按照一九八九年十月一日國家定價，每平方米補助木材零點零一五立方米、鋼材三公斤、水泥十公斤、煤炭二十公斤。地材由搬遷個人自理。一九八九年十月一日以后地材價格上漲的，煤礦應按房屋搬遷補償費的百分之四十，乘以當地市場地材價格上漲的幅度，予以補助。

　　第十六條

　　屬本規定第十二條范圍，新村址到該村耕地之間需新修生產道路時，其資金由煤礦負擔。

　　新舊村址距離超過三公里的，煤礦應按搬遷村莊在籍人數的百分之七十，以每人二百元的標準一次性支付生產運輸工具補助費。

　　第十七條

　　搬遷全民所有制和鄉鎮以上集體所有制企事業單位，由煤礦按以下標準予以補償：

　　(一)搬遷廠房、庫房、辦公室、宿舍、食堂、浴池等主要建筑物，市(地)、縣(市、區)搬遷辦應組織礦務局、煤礦、當地鄉鎮人民政府及搬遷單位的有關人員進行丈量、評估與核實，按其建設時的總造價予以補償。所有建筑物舊料歸原單位所有。圍墻、大門、廁所、池塘、專用場地及樹木等損失，不予補償;

　　(二)室內外上下水道、水井、水塔、高低壓供電、照明、廣播、通訊線路與設施及搬遷范圍內的橋涵等，按其建設時的總造價予以補償;

　　(三)拆遷、安裝機械設備，按其核實的實際發生費用予以補償;

　　(四)企業因搬遷造成停產，其停產損失費按在冊職工一個月的工資總額予以一次性補償;

　　(五)搬遷所需木材、鋼材、水泥及煤炭指標，按需搬遷的主要建筑物面積，每平方米補助木材零點零二立方米、鋼材八公斤、水泥二十公斤、煤炭四十公斤，其價格執行簽訂搬遷協議時的國家定價。

　　第十八條

　　村莊、全民所有制和鄉鎮以上集體所有制企事業單位搬遷新址，確定在地表移動穩定的采煤塌陷區的，應用煤矸石充填塌陷區，并在塌陷區覆蓋厚度不低于零點三米的土層，費用由煤礦負擔。

　　在充填的塌陷區內建房的，煤礦應按房屋搬遷補償費的百分之十五支付房屋加固費。

　　第十九條

　　因采煤造成非搬遷單位、個人建筑物斑裂和嚴重損壞的，煤礦應根據斑裂發生房間的建筑面積，按以下標準補償其維修費和拆建費：

　　(一)房屋墻壁出現四至十五毫米裂縫、門窗略有歪斜和梁支撐處稍有異樣的屬小修，每平方米二十五元;

　　(二)房屋墻壁出現十六至三十毫米裂縫、門窗嚴重傾斜、梁頭有抽動現象和室內地坪出現開裂或凸起的屬中修，每平方米三十五元;

　　(三)房屋墻壁出現三十一毫米以上裂縫、墻身錯動、傾斜、外凸內凹、梁頭抽動和房頂凸起的屬大修，每平方米四十五元;

　　(四)因采煤造成房屋嚴重損壞，無法維修的屬原地重建，每平方米五十五元。

　　以上就是小編整理的有關煤礦搬遷農村房子補償標準的相關資料，希望能為您提供幫助，想了解更多有關房屋拆遷、土地征收等方面的問題，歡迎您咨詢北京京云律師事務所。