重慶市房屋征收案例：違章建筑未經(jīng)申請強制拆除是否合法？
2022-05-05 閱讀：993 京云拆遷律師
在生活中，尤其是農(nóng)村，部分政府部門會用強拆的手段來拆除農(nóng)村的房屋，他們的慣用理由就是：這個房子是違章建筑，所以進(jìn)行強拆合理合法，而且沒有補償。那么“違章建筑”這個理由真的就是萬能的嗎？政府認(rèn)定 “違章建筑”就可以直接進(jìn)行強拆了嗎？強拆之后就一定沒有補償嗎？下面我們來看看北京京云律師是怎么做的。
2001年9月23日，鐘先生從鎮(zhèn)政府處以11000元的價格購買下了一個食堂。
2006年鐘先生將這個食堂改造成了房屋。2009年該地國土資源和房屋管理局就涉案房屋給鐘先生辦理了《房地產(chǎn)權(quán)證》，但是因為土地邊界權(quán)屬糾紛，一致未將證件進(jìn)行交付。2019年4月11日，鎮(zhèn)政府以上述地址修建的兩間豬圈系違法建筑為由，向鐘先生發(fā)出限期拆除的告知書，要求收到通知書之日起3日內(nèi)自行消除在建違法建筑，同日鎮(zhèn)政府將《房地產(chǎn)權(quán)證》交給了鐘先生。2019年10月9日，鎮(zhèn)政府以鐘先生未按人民調(diào)解協(xié)議履行拆除豬圈的的義務(wù)，對案涉豬圈進(jìn)行騰空，并將豬圈內(nèi)的豬交付原告后進(jìn)行強制拆除。鐘先生不服鎮(zhèn)政府的決定，找到京云律師尋求法律幫助。
被告辯稱：原告建筑物屬于違法建設(shè)，被告具有法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的行政處罰權(quán)。被告作出的限期拆除決定書，認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，且程序合法，請求依法駁回原告的訴訟請求。
為了證明自己的觀點，雙方向法院提供了證據(jù)，并進(jìn)行了質(zhì)證。
針對被告的觀點，京云律師稱：原告提供的證據(jù)恰恰可以證明我方當(dāng)事人對該房屋及土地享有合法的使用權(quán)，且存在威脅我方當(dāng)事人簽訂協(xié)議的事實存在。我方當(dāng)事人的房屋雖然是違章建筑，但是鎮(zhèn)政府并未規(guī)定履行提請縣人民政府作出強制拆除決定等后續(xù)法定程序，徑直對案涉建筑物實施拆除行為，其程序違法。
最終，法院認(rèn)可了京云律師的觀點，確認(rèn)鎮(zhèn)政府實施強制拆除的行為違法。
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