農(nóng)村危房可以強制拆除嗎

　　在幾十年以前，農(nóng)村的房屋都是由村民自己建造的，房屋的質(zhì)量無法像城市里的房屋質(zhì)量一樣，經(jīng)歷了幾十年的風(fēng)吹日曬還能保證沒有損壞，再加上大量農(nóng)村青壯年外出打工，這些房屋年久失修，很快就變成了危房，對于這些農(nóng)村危房，國家可以進行強制拆除嗎?拆除后會有補償嗎?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下吧。

　　農(nóng)村中的危房，除非是違章建筑，一般來說是不可以進行強制拆除的，必須要征得村集體和本人的同意，并且給與一定的補償。對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機關(guān)予以公告，給當(dāng)事人一定的期限讓他自行拆除，當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關(guān)可以依法強制拆除。

　　一、農(nóng)村危房拆遷的補助對象

　　(1)擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人;屬于農(nóng)村危房摸底調(diào)查統(tǒng)計在冊的危房戶;屬于農(nóng)村分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭、其他貧困戶任意一種類型。

　　(2)凡列為農(nóng)村危房改造補助對象的，其居住的房屋，必須是按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《農(nóng)村危險房屋鑒定技術(shù)導(dǎo)則(試行)》鑒定為D級以上危房;不是D級以上危房的，不能列為農(nóng)村危房改造補助對象。

　　(3)確定無房戶為農(nóng)村危房改造補助對象的，必須是經(jīng)濟上最困難的農(nóng)戶，即屬分散供養(yǎng)五保戶、低保戶、貧困殘疾人家庭或其他貧困戶，且沒有自己的住房、長期借住村集體房屋或私房。五保戶、低保戶、因災(zāi)倒房戶且屬于貧困農(nóng)戶的，必須經(jīng)縣級民政部門認定，貧困殘疾人家庭、其他貧困戶必須經(jīng)縣扶貧辦認定。

　　二、危房改造的補貼標(biāo)準(zhǔn)

　　1、農(nóng)村困難戶

　　一級危房補貼5000元;二級危房補貼3000元;三級危房補貼2000元;

　　2、農(nóng)村貧困戶

　　一級危房補貼：10000元;二級危房補貼3000元;三級危房補貼2000元;

　　3、農(nóng)村五保戶

　　一級危房改造補貼20000元;二級危房改造補貼5000元;三級危房改造補貼3000元;

　　4、農(nóng)村低保戶

　　一級危房改造補貼20000元;二級危房改造補貼3000元;三級危房改造補貼2000元;

　　三、危房改造的補貼申請流程

　　1、要是符合條件，想住進新房卻沒能力蓋房，都可以向所在的村委會提出申請。需要填寫農(nóng)村危房改造農(nóng)戶申請表，然后提供戶口復(fù)印件，身份證復(fù)印件，危房照片等各種材料證明。

　　2、村委會會根據(jù)申請在村子里面公開評議，要是評議沒有問題符合改造條件。在填寫《農(nóng)村危房改造農(nóng)戶審批表》，上報鎮(zhèn)政府審核。若是條件真的貧困，村子人都淳樸，都會通過。

　　3、等鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村改造工作組接到申請材料后，會組織規(guī)劃，國土等多個部門入戶實際核查。在符合條件的，會簽署意見報鎮(zhèn)政府審批，不符合條件的材料也會退回村委會，并且會說明原因。

　　4、當(dāng)審核雷-偉農(nóng)村危房改造的農(nóng)戶，還需要和當(dāng)?shù)卣炗單７扛脑靺f(xié)議，明確質(zhì)量要求，補貼的標(biāo)準(zhǔn)，還有新房建成的時限。

　　5、驗收標(biāo)準(zhǔn)非常嚴格，首先由鎮(zhèn)政府初步驗收，然后在由縣住建局，監(jiān)察局，審計局，財政局，發(fā)展改革局，質(zhì)監(jiān)站等有關(guān)單位進行全面的檢查驗收。等驗收合格后才能下發(fā)補貼資金。

　　四、強拆農(nóng)村危房是否合法應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)條件：

　　1、強拆的前提是拆遷合法，最主要的是土地依法征收，其次是強拆遷程序合法。

　　2、房屋拆遷的相關(guān)文件和許可證件要齊全，要有《拆遷許可證》、拆遷公告、房屋拆遷的拆遷人委托評估。

　　3、房屋拆遷要制定詳細的拆遷補償規(guī)定，給被拆遷人做好宣傳講解相關(guān)政策的工作，同時房屋拆遷要與被拆遷人協(xié)商并簽定拆遷補償協(xié)議。

　　4、房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當(dāng)事人一方申請行政裁決。

　　5、采取強制拆遷之前要進行申請，走合法的流程，獲得許可后才可執(zhí)行，不可違法強拆。

　　五、法律依據(jù)

　　《城市危險房屋管理規(guī)定》

　　第九條“對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：

　　(一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

　　(二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險的房屋。

　　(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。

　　(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。”

　　第二十條“經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關(guān)部門應(yīng)酌情給予政策優(yōu)惠。”

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