農(nóng)村老房子拆除賠償政策

　　【事例】

　　老李是陜西省某一農(nóng)村的農(nóng)民，他一直生活在農(nóng)村中，通過新聞他知道，城里和農(nóng)村里的房子拆遷都能的到很多的補(bǔ)償，這讓老李對于自家房屋的拆遷有了一定的期盼，房屋拆遷后不僅能換一套新房子，還能改善自家的生活水平。幸運的是，老李的盼望得到了回報，他們家的房子果然要拆遷了，但是這時候，老李產(chǎn)生了疑惑，一般來說城里和農(nóng)村拆遷的都是好房子，自己家住了這么久的舊房子拆遷也能獲得補(bǔ)償嗎?補(bǔ)償?shù)慕痤~會不會比較少呢?

      

　　一、農(nóng)村老房拆遷有補(bǔ)償嗎

　　有補(bǔ)償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條的規(guī)定“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。”對于被拆遷的農(nóng)村老房，被拆遷人是能夠得到補(bǔ)償?shù)模瑫r，房屋拆遷不管房子是好是壞，只要不是違章建筑，一般來說補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是一樣的。

　　二、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷如何補(bǔ)償

　　1、宅基地

　　(1)征收農(nóng)民集體所有土地補(bǔ)償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補(bǔ)償安置的具體標(biāo)準(zhǔn)。

　　(2)征收土地的按照被征收土地的原始用途給予補(bǔ)償，征收耕地的補(bǔ)償費用應(yīng)包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費，土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

　　(3)征地補(bǔ)償應(yīng)包括土地補(bǔ)償、被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助、與社會保障費用、農(nóng)民村民住宅補(bǔ)償，以及其他地上附著物補(bǔ)償和青苗補(bǔ)償。

　　(4)在住房保障方面，將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣化補(bǔ)償，城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。

　　2、房屋

　　(1)農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補(bǔ)償。分開補(bǔ)償是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補(bǔ)償。

　　(2)房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，村集體應(yīng)給村民重新分配宅基地，村民在新的宅基地上新建房屋。

　　(3)房屋拆遷補(bǔ)償價由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。計算公式：房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價乘宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。

　　三、農(nóng)村宅基地和房屋拆遷最新標(biāo)準(zhǔn)是多少

　　1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米。

　　2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米。

　　3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米。

　　4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費、安置費、地上附屬物以及青苗費。土地補(bǔ)償和安置費將最多為前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

　　5、附屬物給予等價補(bǔ)償，青苗費按照農(nóng)作物種類來定價。對于耕地征用，補(bǔ)償種類如上。土地補(bǔ)償費用為前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

　　四、無證房屋可獲得全額賠償?shù)念愋?/strong>