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棚戶區改造項目怎么維權？

2021-10-14 閱讀：11

（一）棚戶區改造所涉法律關系的主體
　根據企業棚戶區進行改造的實際發展情況，其中所涉主體作用主要有被遷人、開發商及政府。此外，還有執行拆遷的執行人，政府負責具體的主管部門、社會中介機構。被遷人主要是指居住在中國城市發展規劃研究區內屬棚戶區的居民、房屋承租人、企事業管理單位工作以及屬“城中村”情況的農民。這樣的題材有很多，而且也不是一點都不復雜。開發商是指具有中國房地產企業開發資格和資質，具備開發工作能力，能夠發展提供回遷住房，并在拆遷地址上進行信息工程重建的開發建設單位。它主要以房地產開發公司的形式存在，也包括其他具有建筑資質的工程建設單位。政府在棚戶區改造中的特殊社會地位和作用可以決定了其在改造中的特定工作職責和身份信息屬性。在立法、決策、資源配置等宏觀層面上，整個棚戶區改造能夠順利進行，政府的微觀引導和協調作用不容忽視。
由于棚戶區改造涉及的主體較多，因此相關法律關系發展相對比較復雜。其中包括政府依據法律法規行使行政指導與行政執法的法律關系、開發商與政府在土地使用權分配和轉讓方面的法律關系、開發商與拆遷者在拆遷補償方面的法律關系、開發商與拆遷人之間的委托法律關系。在所有的通過這些棚戶區改造所涉及的法律相關關系中，起主導或決定性影響作用的，應該是土地資源使用權出讓、轉讓法律社會關系和拆遷補償法律之間關系。
棚戶區改造項目怎么維權？

（二）棚戶區改造所涉法律關系:
1.土地使用權出讓與轉讓的法律關系:
由于確定為棚戶區的地塊多為社會經濟不斷發展水平相對比較落后的區域，加之歷史原因，情況進行較為復雜。根據現行的土地管理法律制度，棚戶區改造所涉及的土地通常由政府土地收集和儲存中心收回，然后分配或拍賣。而棚戶區的土地資源使用權資產狀況是：有土地使用證的土地進行使用權、無土地使用證但能證明其來源可以合法的土地開發使用權、無任何正規手續的土地管理使用權、因舊城改造而變為中國城市社區居民的農民的原集體主義土地使用權等。因此，涉及到的土地所有權問題是非常復雜的，理順關系是棚戶區改造正常進行的基本保證。但一個總的前提是，必須可以通過企業法定工作程序將該土地資源使用權合法化或者服務市場化，方能使之進入棚戶區改造的范圍中。
2.拆遷補償法律關系:
城市改造拆遷工作一直是城市化進程中的一大障礙。因為我們一方面是社會主義經濟不斷發展和公共利益進行維護的需要，另一方面是居民的基本工作生活需求和保障。許多棚戶區改造項目難以順利開展，半途擱淺，在很大程度上是因為拆遷工作未能達到預期目標。由于我國法律的不完善或執法、守法標準要求不高，在拆遷中雙方有法不依，野蠻拆遷、暴力抗法現象時有可能發生;在實行中國貨幣進行補償、產權調換等拆遷管理方式時，雙方對合同中的約定條款達不成一致或理解能力不同因素導致的糾紛層出不窮，這對一個城市建設整體設計規劃的實施情況以及對于社會的安定和經濟的發展都造成了影響很大的破壞和阻滯。
（三）棚戶區改造項目怎么維權
棚戶區改造項目拆遷一定要委托專業拆遷律師。委托律師公開政府信息，申請公告、賠償標準、賠償金額計算、賠償范圍等。
委托云合律師可以發送律師函。通過發送一封律師函，你可以推遲房屋被驅逐的期限，扭轉房屋被驅逐的壞運氣。
委托律師起訴。通過訴訟提高補償，維護合法權益。

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