門(mén)面房拆遷，合同未到期，有營(yíng)業(yè)手續(xù)，租戶(hù)應(yīng)該得到那些賠償?
2021-10-13 閱讀：17
當(dāng)前，各地為了城市改造和項(xiàng)目建設(shè)，拆遷項(xiàng)目正在有序進(jìn)行。對(duì)于經(jīng)營(yíng)門(mén)面房的業(yè)主而言，營(yíng)業(yè)收入是其維持基本生活和提高生活質(zhì)量的重要來(lái)源。門(mén)面房拆遷，經(jīng)營(yíng)者作為房屋的承租人和實(shí)際經(jīng)營(yíng)者，有權(quán)要求得到相應(yīng)賠償。本文主要針對(duì)門(mén)面房拆遷中相關(guān)規(guī)定及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行深入解析，為您爭(zhēng)取合法補(bǔ)償提供專(zhuān)業(yè)法律支持。
1.停產(chǎn)停業(yè)損失
《國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定，作出征收房屋決定的中華人民共和國(guó)市、縣級(jí)政府應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人給予補(bǔ)償，包括: (一)被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償; (二)因房屋征收造成的搬遷或者臨時(shí)安置補(bǔ)償; (三)因生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)中斷造成的房屋征收損失補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民對(duì)于政府部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)管理辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。《上海市國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償條例實(shí)施細(xì)則》第三十四條規(guī)定了被征收人和承租人因非住宅房屋征收而暫停生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的損失的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按照被征收住房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值的10% 確定。被征收人、公有房屋承租人可以認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失已經(jīng)超過(guò)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10％的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收工作部門(mén)發(fā)展提供一個(gè)房屋被征收前三年的平均經(jīng)濟(jì)效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)研究證明這些材料。房屋征收管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)委托房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估研究機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失問(wèn)題進(jìn)行分析評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。
2.設(shè)備、設(shè)施的補(bǔ)償
設(shè)備設(shè)施分為對(duì)可移動(dòng)設(shè)備設(shè)施的搬遷費(fèi)、安裝費(fèi)的補(bǔ)償和對(duì)不可移動(dòng)的設(shè)施設(shè)備的損失補(bǔ)償。可移動(dòng)電子設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償?shù)木唧w工作標(biāo)準(zhǔn)可以按照當(dāng)?shù)匕徇w費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嶋H情況發(fā)生額計(jì)算，主要內(nèi)容包括拆卸費(fèi)用、運(yùn)輸管理費(fèi)用、安裝工程費(fèi)用、調(diào)試費(fèi)用等，安裝調(diào)試費(fèi)用還應(yīng)當(dāng)由設(shè)備供應(yīng)商出具報(bào)價(jià)和證明等。
3.房屋裝修費(fèi)用補(bǔ)償
如果承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)的門(mén)面房屋進(jìn)行了實(shí)際的裝修，應(yīng)當(dāng)對(duì)承租人的裝修費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。
4.人員遣散安置等補(bǔ)償費(fèi)用
門(mén)面房拆遷如果涉及到人員遣散，必然要對(duì)員工支付停工期間的工資、社保或是經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金等人員費(fèi)用，這類(lèi)損失應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
5.搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
如果在拆遷中涉及到搬遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)貼等，根據(jù)被拆遷人、實(shí)際承租人的實(shí)際情況酌定補(bǔ)償。
6.其他損失補(bǔ)償
在實(shí)踐中，門(mén)面拆遷通常會(huì)面臨哪些情況：合同已到期，有營(yíng)業(yè)執(zhí)照（營(yíng)業(yè)執(zhí)照未在被拆遷門(mén)面內(nèi)）；合同已到期，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照；合同未到期，沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
江蘇省關(guān)于常州市城區(qū)國(guó)有土地上房屋征用造成損失的賠償暫行規(guī)定第三條被征用的房屋還應(yīng)當(dāng)具備下列條件: (1)有土地或者房屋所有權(quán)證明或者被依法認(rèn)定為合法建筑物; (2)被征用的房屋用作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法有效的工商業(yè)經(jīng)營(yíng)許可證、稅務(wù)登記證和其他有關(guān)證明; (3)因房屋征用暫停生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)造成的損失。法律、法規(guī)和省人民對(duì)于政府部門(mén)另有相關(guān)規(guī)定的，從其規(guī)定。
因此，從法律的角度說(shuō)上來(lái)說(shuō)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所（營(yíng)業(yè)場(chǎng)所）為被征收房屋的得到政府增收補(bǔ)償?shù)目赡苄愿蟆Ｈ绻驗(yàn)楹头繓|簽訂的房屋租賃合同到期并且沒(méi)有與房東續(xù)簽房屋租賃合同的，并不意味著得不到房屋征收補(bǔ)償。只要房屋征收協(xié)議中明確載明了對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，而承租企業(yè)又有合法的、有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，就應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒课菡魇昭a(bǔ)償。但如果沒(méi)有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照就需要根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定了，就如筆者所言，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議中只要包含了停產(chǎn)停業(yè)損失，房屋承租人屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)人就能夠得到相應(yīng)補(bǔ)償。
憑借多年的經(jīng)驗(yàn)，云合律師團(tuán)隊(duì)總結(jié)出了一套短期、高效、快速的補(bǔ)償方法。通過(guò)提高訴訟及談判，給拆遷人施加一定壓力，為被拆遷人爭(zhēng)得與拆遷 人同等的談判主體地位，為您爭(zhēng)取一個(gè)合理的拆遷風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償。與此同時(shí)，云合律師在拆遷工作中也注重維護(hù)社會(huì)關(guān)系，使你們雙雙贏得賠償，也贏得關(guān)系，為店鋪拆遷后繼續(xù)開(kāi)展、商業(yè)活動(dòng)提供保障。
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