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拆遷中的公房所得利益如何分配？ ?
拆遷中的公房所得利益如何分配？ ?
2021-10-13   閱讀：35   
      公房分為直管公房和自管公房，都是指所有權(quán)屬于國家，由相關(guān)單位管理的房屋。兩者拆遷不同于普通房屋拆遷以及一般意義上的承租房屋拆遷，本篇文章我們就來探討一下，兩種公房在房改危改拆遷中會(huì)遇到的問題：
拆遷中的公房所得利益如何分配？
  • 拆遷中誰是收益主體？
     答:從法理上講，被拆遷人只能是拆遷房屋的所有權(quán)人，承租人如果想成為被拆遷人，一般情況下，必須按照房改政策購買被拆遷房屋，獲得房屋產(chǎn)權(quán)證，成為房屋所有權(quán)人，才有資格成為被拆遷人。實(shí)踐中，考慮到公房的特殊性質(zhì)，1、承租人可參照被拆遷人獲得拆遷補(bǔ)償安置；2、如公房內(nèi)有其他居住人且戶口在公房內(nèi)的，結(jié)合當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，一般應(yīng)屬于被安置人口，可以分割拆遷利益。
  • 承租人能獲得哪些利益？
    答：承租人有權(quán)選擇補(bǔ)償安置方式并與拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，一般有兩種補(bǔ)償安置方式供承租人選擇：
  1. 有權(quán)接受原位置房屋等面積的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，亦即回遷。不過與此同時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定價(jià)格支付購房款；
  2. 有權(quán)拒絕原位置房屋等面積產(chǎn)權(quán)調(diào)換，而選擇貨幣補(bǔ)償再另行異地購房居住。
  • 其他被安置人口能獲得什么補(bǔ)償?
   答：對于這些被安置人口來說，可以從以下兩個(gè)角度主張權(quán)利：
  1. 如果承租人選擇了安置房屋，則被安置人口可以主張對安置房屋享有居住使用的權(quán)利；
  2. 如果承租人選擇放棄安置房屋，選擇貨幣補(bǔ)償，那么戶籍人口原則上可主張搬家獎(jiǎng)勵(lì)和過渡周轉(zhuǎn)安置費(fèi)。一般情況下，這兩項(xiàng)都是按照戶籍人口算的，每人一份。根據(jù)拆遷政策的不同，也有按照房屋面積發(fā)放的情形，如果是按照面積發(fā)放，則與戶籍人口沒有關(guān)系。
  • 承租人死亡，補(bǔ)償所得利益如何分配？
  答：分以下兩種情形處理：
  1. 公房的所有權(quán)人是國家，所以承租人死亡后，無法直接繼承該公房，但原承租人的子女或者近親屬在滿足相應(yīng)的條件后可申請變更承租人，從而獲得拆遷利益。
  2. 如果沒有變更承租人，公房拆遷所得利益可作為遺產(chǎn)按繼承處理。
  • 如何防止變更后的承租人私吞補(bǔ)償利益？
  由于部分地區(qū)，尤其是北京地區(qū)，房屋價(jià)值較高，拆遷補(bǔ)償動(dòng)輒幾百萬，難免有人利欲熏心。律師建議，在簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》之前，家庭內(nèi)部應(yīng)提前簽訂一份協(xié)議，約定明確拆遷補(bǔ)償款分配等相關(guān)事宜，這樣一旦產(chǎn)生糾紛，也可以更好的維護(hù)自己的權(quán)益。
 

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