100萬的法拍房要交多少稅?法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。那么當法院拍賣100萬的法拍房時，需要繳納多少稅款呢?下面就由北京京云律師事務所的房產律師帶您了解一下吧。

　　一、交稅標準

　　稅費約為房產拍賣成交價的12%【賣方：個人所得稅3%、增值稅5.5%(房產證大于2年的免稅)，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數百】。所以拍賣的房子100萬需繳大概12萬的稅。拍賣房稅費約為拍賣成交價的10%【賣方：個人所得稅3%(房產證大于5年的免稅)、營業稅5.5%(房產證大于5年的免稅)買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算】。

       

　　房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產小區房的住房維修基金及房產的水、電、氣、管理費等欠費和拍賣傭金在內。

　　二、買法拍房有什么要注意

　　1、隱藏的各種收費。

　　稅費可能是法拍房一個非常可怕的存在。拿重慶的房子舉例，如果沒有滿2年，就會多出5.55%的營業稅費。一套200萬的房子算下來，單是這個稅費都要11萬了，如果是商業性質的房產，稅費還要更高。之前就有報道，有人以300多萬的成交價拍得一套房子，卻發現稅費都要交200多萬。最后算下來的真實價格，比市場價都高出了45萬。競拍者無奈選擇放棄，先前交的25萬保證金也拿不回來，就等于是不但便宜房子沒有買成，還白白損失了25萬元。除去稅費之外，還有物管費、水電費、燃氣費甚至是前業主故意拖欠的其他費用等等。

　　2、無法辦理房產證。

　　我們拍下一套房子，就應該是得到了這套房子的所有權。但是有的房子，就算是你拍賣買下了房子，也是沒有辦法辦理房產證的。而不能辦理房產證，也就是實說這個房子還不完全屬于你。其中最典型的就是合同房，所謂合同房，就是只有買賣合同，但是卻證件不齊的房子。這樣的房子，是沒有辦法辦理房產證的。另外，還有的房子，是原戶主沒有把戶口遷出去，而你就算買下了房子，也是不好辦理落戶的，這會直接影響后面孩子上學等各種相關權益。

　　3、無法獲得房屋的使用權。

　　通過拍賣，你確實低價買到了房子，也辦理好了各種證件。但是這個時候，你還是有可能沒有辦法去自己的房子居住。因為，有可能前面的業主為了防止自己的房子被拍賣，特意把房子出租給其他人，一下子簽訂10、20年的租期，并且一次性的收取了房租費。我們國家的法律規定，租賃大于買賣，所以這個時候就算你通過拍賣買到了這套房，你依然沒有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結束了之后，你才能夠收回這套房子的使用權。

　　還有一些房子，里面可能住著一些不講理的人，或者住著老人，他們不愿意搬出去。你就算是買了房子，后面要趕走這些人也非常的麻煩。

　　4、債權債務糾紛。

　　還有的房子，可能被房主進行了多次抵押。不僅僅抵押給了銀行，還有可能抵押給了高利貸等各種民間借貸。這個時候，雖然你拍下了房子，但是這些民間的債主很有可能會找你的麻煩，上門要債、潑油漆、堵門塞鎖眼什么的。這樣的房子，買了之后也是不得安寧，花錢給自己買罪受。

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