成功案例
建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是承包人的一項重要權(quán)利，承包人應(yīng)仔細(xì)研讀相關(guān)法律規(guī)定，防止因逾期行使權(quán)利、行使方式無效等受有損失。我國法律創(chuàng)設(shè)了建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)制度，到底什么是建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)?該如何行使這項權(quán)利?
一、享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體為與發(fā)包人簽訂施工合同的承包人
《建設(shè)工程司法解釋(二)》第17條進(jìn)行了明確，即享有優(yōu)先受償權(quán)的權(quán)利主體僅限于與發(fā)包人訂立建設(shè)工程施工合同的承包人。
實際施工人是否享有優(yōu)先受償權(quán)？答案是否定的。
實際施工人和發(fā)包人不存在直接的合同關(guān)系，對發(fā)包人不當(dāng)然享有工程價款請求權(quán)，因此更無理由享有以工程價款請求權(quán)為基礎(chǔ)的優(yōu)先受償權(quán)。
雖然《建設(shè)工程司法解釋(一)》第26條賦予了實際施工人突破合同相對性在特定情況下向發(fā)包人直接請求支付工程款的權(quán)利，但是此項權(quán)利并不代表實際施工人當(dāng)然享有優(yōu)先受償權(quán)。
二、行使優(yōu)先受償權(quán)的前提條件是承包人承建的建設(shè)工程質(zhì)量合格
《建設(shè)工程司法解釋(一)》第2條規(guī)定，合同無效但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格的，承包人仍有權(quán)利參照合同約定請求支付工程款。
《建設(shè)工程司法解釋(二)》第19條規(guī)定，建設(shè)工程質(zhì)量合格，承包人請求其承建工程的價款就工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償?shù)?，人民法院?yīng)予支持。
三、優(yōu)先受償權(quán)的行使方式
通過訴訟或仲裁方式請求確認(rèn)優(yōu)先受償權(quán)。
四、優(yōu)先受償權(quán)的行使期限
《建設(shè)工程司法解釋(二)》第22條規(guī)定，承包人行使建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)的期限為六個月，自發(fā)包人應(yīng)當(dāng)給付建設(shè)工程價款之日起算。
另外，6個月的行使期限是為除斥期間，不適用有關(guān)訴訟時效中止、中斷和延長的規(guī)定，權(quán)利行使期限屆滿，權(quán)利消滅。
五、建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶?/strong>
建設(shè)工程價款優(yōu)先受償?shù)姆秶鷥H限于工程價款，包括(按費用構(gòu)成要素組成劃分)：人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費和稅金。
逾期支付工程價款的利息、違約金、停窩工損失等，則不屬于優(yōu)先受償?shù)姆秶?/span>
六、放棄或者限制優(yōu)先受償權(quán)的約定原則上有效。
除非該約定損害建筑工人的利益，發(fā)包人和承包人可以約定放棄或者限制建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)，但是損害建筑工人利益的情況除外。
在判斷承包人放棄或者限制建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)是否損害建筑工人的利益時，要看承包人這一行為是否影響其整體的清償能力，是否因此影響到建筑工人工資的支付。
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