房屋動(dòng)遷補(bǔ)償與戶(hù)口有關(guān)系嗎？
2021-10-11 閱讀：182
那么房屋拆遷補(bǔ)償與戶(hù)口有關(guān)系嗎？一些人認(rèn)為戶(hù)口本上登記的人數(shù)越多獲得的補(bǔ)償就越多，這種想法有法律依據(jù)嗎？今天我們就來(lái)討論一下。
首先我們先區(qū)別兩個(gè)經(jīng)常放在一起的概念：補(bǔ)償與安置。所謂補(bǔ)償是指對(duì)被征收房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)救措施，而安置則是指對(duì)產(chǎn)權(quán)人家庭成員的生活和居住保障。總的來(lái)說(shuō)，房屋拆遷的補(bǔ)償與戶(hù)口基本上沒(méi)有關(guān)系，但擁有戶(hù)口便有要求安置的權(quán)利，即獲得免費(fèi)安置面積或者平價(jià)購(gòu)買(mǎi)安置房的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)分為一下幾種情況：
（一）城市房屋征收
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）對(duì)于被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。由此可見(jiàn)，在法律層面城市產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償依據(jù)是被征收房屋的價(jià)值，與戶(hù)口并無(wú)關(guān)系。
但是在實(shí)踐中，對(duì)于房屋面積小卻人口多的情況，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有一個(gè)原則性的規(guī)定，即第十八條：征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，做出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這也就是說(shuō)，被征收人符合住房保障條件的，可以通過(guò)住房保障的形式解決居住問(wèn)題，而為了落實(shí)住房保障條件，各地的地方法規(guī)和規(guī)章中往往制定了一些與戶(hù)口相聯(lián)系的規(guī)定。
（二）農(nóng)村房屋拆遷
農(nóng)村房屋是按照地上物進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》的有關(guān)規(guī)定：住房拆遷要進(jìn)行合理補(bǔ)償安置，征地中拆遷農(nóng)民住房應(yīng)給予合理補(bǔ)償，并因地制宜采取多元化安置方式，妥善解決好被拆遷農(nóng)戶(hù)的居住問(wèn)題。在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。此外，房屋拆遷按照建筑重置成本補(bǔ)償，宅基地征收按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。由此可見(jiàn)，農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償與戶(hù)口也并無(wú)關(guān)系
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