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       很多業主在購房時，開發商會以各種由頭收取團購費，服務費等多出購房合同之外的其他費用。這個費用一般會讓購房者直接轉到第三方公司賬戶，多數購房者在買房時不會對此費用產生質疑，但當拿到正式的買賣合同和購房發票時候，才發現這筆費用沒有在合同和發票中有任何體現，那么這筆費用是否可以要回？


案例一

       張某與河南某科技公合同糾紛一案，2018年，張某在購買某開發商開發的商品房時，被告知要在中介服務機構繳納服務費后才能購買。張某向中介繳納25000元，并且同開發商簽訂了《認購協議》并向開發商交付了購房首付款。開發商一直未取得商品房預售許可證明，后張某與開發商于法庭外達成和解，開發商返還張某首付款及利息。而交給中介機構的服務費一直沒能退回。張某無奈將中介告上法庭，經法院審理認為：開發商所銷售房屋未取得預售許可證而為原告辦理退款，被告作為居間方未促成合同有效成立。對于原告要求被告返還服務費25000元的請求，本院予以支持。

案例二

       許某與某房產公司房屋買賣合同糾紛一案。2019年，許某在被開發商處經某經紀公司的介紹，與開發商簽訂《認購協議書》，許某當日向開發商交付定金（認購金）2萬元、向經紀公司交付團購費2萬元。后來許某依約到開發商處欲交付購房首付款并簽訂《商品房買賣合同》，但是經紀公司提出許某交納的團購費2萬元是購買的優惠卡，享受2萬元抵9萬元的優惠價，2萬元團購費不計算在房款內，雙方因團購費是否計算在房款內發生分歧，故許某沒有交納房屋首付款，也沒有與開發商簽訂《商品房買賣合同》。后開發商將許某認購的樓房銷售給他人。后許某訴至法院，法院認為開發商與經紀公司合作銷售系爭樓房的事實是客觀存在的。經紀公司將許某交納的2萬元團購費據為己有，不計算在購房款內，涉及商業欺詐，經紀公司采用該方法使得許某與開發商簽訂認購協議，該協議無效。

律師分析

        通過上述兩個案例可知，在司法實踐中，團購費，服務費這類費用可以退回。像案例一和案例二中，業主與開發商之間簽訂的購房合同，認購協議解除或者被認定無效，那么該費用自然能退。但是很多時候，原購房合同本身還在繼續履行，購房者單純的想要回服務費，團購費能否成功？這就要看第三方公司在買賣合同中的參與度。如果第三方公司履行了居間義務促成了買賣合同的有效成立，可以認為購房者已經享受了該公司提供的服務。再比如購房者享受了團購優惠，若開發商能夠舉證證明購房者實際的購房款得到了一定的優惠，也就是說購房者享受了例如2萬元抵9萬元的優惠價等，那么購房者想以不當得利要回上述費用，就很難被法院支持。

律師提醒

        購房者在購買商品房時，一定要問清楚具體交了那些費用，該費用在購房合同中有沒有明確約定和體現，收款賬號是否是開發商的對公賬戶等。這樣才能有效的規避不必要的風險。