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　　在國家推動農(nóng)村進步的過程中，城鎮(zhèn)化是其中一種比較具有代表性的進步方式，而為了配合這種變動，對于一些房屋和耕地就要進行征收和拆遷，在過去的征收拆遷中，我們經(jīng)常聽說有的人因為拆遷一夜暴富，有的人卻沒什么變化，有的人拆遷后能獲補幾十套房，而有的人只能獲得一套房，這就讓我們產(chǎn)生了疑問：同樣是拆遷，有的人拆遷后能獲補幾十套房，而有的人只能獲得一套房?房屋拆遷一戶到底可以分到幾套房呢?下面就由北京京云律師事務(wù)所的小編帶您了解一下吧。

　　在我們的日常生活中，拆遷暴富的情況僅限于寥寥幾人，多數(shù)被拆遷人的補償還是在“拆一還一”的基準(zhǔn)下進行。而讓被拆遷人驚訝的是，即使是“拆一還一”，同地方的某些被拆遷人的補償?shù)姆课萑匀槐茸约阂?，這就讓人讓有些人捉摸不透了。其實，無論是補一套房還是補幾套房，他們的補償都是公平的，產(chǎn)生補償數(shù)額不同的原因主要有以下幾個方面。
        

　　一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

　　依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，簽訂拆遷補償協(xié)議后，房屋拆遷部門要按協(xié)議約定的期限支付拆遷補償款，支付補償款后才能拆遷的。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

　　1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

　　2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

　　3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

　　二、計算標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

　　(二)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

　　三、法律依據(jù)

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。”

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。”

　　《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定“被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設(shè)備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。”

　　也就是說拆遷賠償是按照被拆遷房屋的面積來計算的，如果被拆遷房屋加上院子的面積有1000平，安置房每套只有100平，那么拆遷時要補償10套安置房;相反，如果被拆遷房面積只有100平，當(dāng)然只能補償一套安置房，這就是為什么拆遷補償時，有的人能獲得十幾套房，而有的人只能獲得一套房的原因。

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