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　　又是一年3.15。

　　去年起，隨著政策調(diào)控和金融管控收緊，關(guān)于賣(mài)房和買(mǎi)房的"事故"可謂層出不窮。

　　作為消費(fèi)者，在過(guò)去一年，買(mǎi)房時(shí)，有遇到過(guò)房屋質(zhì)量不過(guò)關(guān)、合同陷阱、霸王條款、延期交付、房產(chǎn)證難辦、精裝變“驚”裝的虛假宣傳等問(wèn)題嗎?

　　不少買(mǎi)房者感慨，盡管買(mǎi)房前“貨比三家”，但是依然避不掉開(kāi)發(fā)商和中介的套路。

　　北京京云律師事務(wù)所結(jié)合平時(shí)辦理的房屋糾紛案件，為大家總結(jié)和盤(pán)點(diǎn)了買(mǎi)房過(guò)程中的一些維權(quán)情況，主要有8大關(guān)鍵詞，為買(mǎi)房者支招，減少踩坑風(fēng)險(xiǎn)。
       
      

　　一、質(zhì)量問(wèn)題

　　房子交付最基本的標(biāo)準(zhǔn)就是質(zhì)量過(guò)關(guān)，但是現(xiàn)實(shí)生活中，房屋質(zhì)量成為困擾購(gòu)房者的最大問(wèn)題。

　　京云律師根據(jù)客戶(hù)的反饋發(fā)現(xiàn)，墻體開(kāi)裂、房屋滲漏，隔音、隔熱效果差;門(mén)窗密閉性差;水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理;其他公用設(shè)施質(zhì)量不過(guò)關(guān)等，讓購(gòu)房者投訴無(wú)門(mén)，不僅造成資金損失，也損耗了大量的精力和時(shí)間。

　　律師提示

　　買(mǎi)房前認(rèn)真查看規(guī)劃圖，盡量選擇大品牌開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，收房時(shí)認(rèn)真檢查房屋的質(zhì)量。

　　發(fā)現(xiàn)問(wèn)題盡量與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決，解決不了及時(shí)委托律師走法律程序。

　　二、宣傳欺詐

　　房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。一些開(kāi)發(fā)商無(wú)視政策法規(guī)，夸大宣傳，欺詐消費(fèi)者。購(gòu)房人如果禁不住誘惑，輕信開(kāi)發(fā)商在廣告宣傳時(shí)做出的承諾，最后交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與開(kāi)發(fā)商介紹的形成極大的反差，浪費(fèi)了很多成本。

　　律師提示

　　不要輕信廣告宣傳，為了放心起見(jiàn)，購(gòu)房時(shí)，保留相關(guān)宣傳資料，并將宣傳中的內(nèi)容落實(shí)到合同中，以防后續(xù)取證所用。

　　三、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)陷阱

　　開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得預(yù)售許可證的時(shí)候，會(huì)在內(nèi)部舉辦小規(guī)模的商品房預(yù)售活動(dòng)。

　　因?yàn)槭莾?nèi)部認(rèn)購(gòu)，這種商品房不對(duì)外公開(kāi)，價(jià)格也比較低，因此會(huì)吸引很多人關(guān)注。

　　律師提示

　　價(jià)格低就意味著風(fēng)險(xiǎn)高，買(mǎi)房人個(gè)人權(quán)益很難受到法律保護(hù)。

　　四、捆綁銷(xiāo)售

　　相信很購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)都遇到過(guò)這樣的問(wèn)題，買(mǎi)房需要額外購(gòu)買(mǎi)其他與購(gòu)房相關(guān)的的產(chǎn)品或者服務(wù)，比如捆綁車(chē)位、儲(chǔ)藏室、裝修……這是開(kāi)發(fā)商在賣(mài)房過(guò)程中利用自己的強(qiáng)勢(shì)優(yōu)勢(shì)，對(duì)買(mǎi)房人進(jìn)行捆綁銷(xiāo)售。

　　?律師提示

　　如果買(mǎi)房人真遇上了上述問(wèn)題，可依法向法院起訴要求確認(rèn)捆綁合同或者條款無(wú)效，開(kāi)發(fā)商或?qū)⒚媾R退款和賠償?shù)姆韶?zé)任。

　　五、延期交房

　　期房、現(xiàn)房，延期交房是引起法律糾紛的常見(jiàn)原因。造成延遲的原因有施工遲延、相關(guān)手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延、開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂，或相關(guān)手續(xù)違法且無(wú)法辦理，更嚴(yán)重的會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目爛尾等。

　　?律師提示

　　買(mǎi)房人一定要在合同中明確延遲交房責(zé)任，按理說(shuō)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)有所體現(xiàn)，但往往不可能按規(guī)定賠付，很容易引起法律糾紛。

　　六、擅改規(guī)劃

　　開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在建設(shè)項(xiàng)目過(guò)程中，突然擅自修改規(guī)劃，小區(qū)綠化、會(huì)所用作商鋪經(jīng)營(yíng)，比如外立面材料改變等，導(dǎo)致業(yè)主的期待與實(shí)際交付出入較大。

　　律師提示

　　買(mǎi)房人除了自己有預(yù)見(jiàn)性外，多數(shù)恐怕在交房時(shí)才會(huì)發(fā)現(xiàn)，一旦出了問(wèn)題，可以直接找開(kāi)發(fā)商協(xié)商和溝通，這是最有效的。如果不行就找消協(xié)，最后走法律程序。

　　七、中介吃差價(jià)

　　房地產(chǎn)中介吃差價(jià)常見(jiàn)的做法是陰陽(yáng)合同，也就是和業(yè)主客戶(hù)各簽一份合同，價(jià)格不一樣，然后從中賺取差價(jià)。中介吃差價(jià)的行為違反相關(guān)規(guī)定，要承擔(dān)責(zé)任。

　　律師提示

　　買(mǎi)房人，開(kāi)發(fā)商、中介最好是三方見(jiàn)面、透明交易。

　　八、一房多賣(mài)

　　一房多賣(mài)，又稱(chēng)房屋多重買(mǎi)賣(mài)，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是，賣(mài)房者將同一房屋先后賣(mài)給多個(gè)買(mǎi)受人的行為，在這類(lèi)行為中主要涉及合同效力、登記、預(yù)告登記、履行順序等問(wèn)題。

　　律師提示

　　買(mǎi)房人要對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，一定要及時(shí)網(wǎng)簽，經(jīng)常有中介打時(shí)間差，簽了合同卻未網(wǎng)簽然后賣(mài)給別人。

　　溫

　　馨

　　提

　　示

　　房屋作為大宗商品，買(mǎi)房的花費(fèi)成了大部分人一生中最大的消費(fèi)，動(dòng)輒上百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，如果是在買(mǎi)房這樣的大事上被忽悠，那吃的虧可不是小事，“掏空六個(gè)錢(qián)包”買(mǎi)來(lái)的問(wèn)題房子扔不得、退難退、真鬧心……

　　聚焦“315”維權(quán)特別行動(dòng)，回首一年，作為消費(fèi)者的您遇到上述些“煩心事”了嗎?不妨來(lái)問(wèn)問(wèn)京云律師，可撥打免費(fèi)法律咨詢(xún)熱線(xiàn)：13811212051或留言進(jìn)行法律咨詢(xún)，獲取維權(quán)指南。