對(duì)于建房子，我國(guó)法律有著明確的規(guī)定，不是想建就能建的，需要提前審批報(bào)建，一旦亂建，就會(huì)被定為違建，強(qiáng)制拆除，但不是所有的違建都會(huì)被拆遷，今天，京云拆遷律師為大家介紹2021年最新的八種違建不能拆。
       

　　一、2021年起這八種違建不能拆了

　　1、1986年6月25日，《土地管理法》予以頒布，并于1987年1月1日開始實(shí)施，因此，1987年1月1日前的建筑已經(jīng)確權(quán)登記了，所以不屬于違建，故不能拆除。

　　2、如果有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，這樣的建筑，很多是受當(dāng)時(shí)的歷史原因和政策原因，沒有完善相關(guān)手續(xù)的，也符合規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，可以通過(guò)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)，使該建筑合法。

　　3、2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實(shí)施，而該法律實(shí)施之前，我國(guó)是沒有規(guī)劃這個(gè)說(shuō)法的，因此，2008年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。

　　4、農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括承包地、荒地荒山上開墾的土地，只要是用于生產(chǎn)上的建筑，不屬于違章建筑，不予拆除。

　　5、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，如果沒有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋，如果在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)補(bǔ)辦完成手續(xù)后，算合法建筑，不予拆除。

　　6、在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因?yàn)檎咴颍热缫郧昂芏嗥髽I(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房，如果當(dāng)?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無(wú)論有無(wú)手續(xù)都視為合法，不予拆除。

　　7、對(duì)于農(nóng)村有些房屋，在建設(shè)前是符合當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，并且取得了相關(guān)的證件，但是，不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求，屬于合法建筑，不予拆除。

　　8、有的地方政府，為了發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，因此，在招商引資時(shí)，對(duì)于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾，對(duì)于某些項(xiàng)目的建設(shè)，政府相關(guān)部門也對(duì)建筑進(jìn)行了審批的，不屬于違建，不予拆除。

　　二、違建多久后不能拆除?

　　1、不論違建建了多久都不能改變其不合法的性質(zhì)，所以無(wú)論過(guò)了多久都可以拆除。除非通過(guò)合法的申報(bào)手續(xù)并取得規(guī)劃部分、房管部門、土地管理部門合法認(rèn)可，變更為合法建筑后，才不會(huì)被拆除。

　　2、根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè);對(duì)于尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款;無(wú)法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

　　京云拆遷律師提醒，違建的認(rèn)定有著固定的程序，不是隨便認(rèn)定的，如果被認(rèn)定為違建，一定要及早咨詢專業(yè)的拆遷律師，獲得正確的解答，維護(hù)自身的合法權(quán)益。