在購買商品房時，對于符合相應(yīng)情形的商品房，可以依法要求退房，那么商品房可退房的15種情形有哪些，關(guān)于商品房可退房情形的法律規(guī)定有哪些呢?下面，云合專業(yè)律師網(wǎng)小編整理了關(guān)于商品房可退房情形的法律知識，供大家參考。
      

　　一、商品房可退房情況

　　1、商品房退房：雙方簽訂定金協(xié)議，不形成銷售合同后方可退房;銷售合同已簽訂但未實際履行，經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議。 您可以退房，在簽訂合同并履行部分合同但賣方違約后，您可以退房;在移交完畢但發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量嚴重問題后，您可以退房。

　　2. 法律依據(jù): 民法典

　　第五百六十二條當事人可以協(xié)商解除合同。當事人可以約定一方解除合同的理由。合同解除原因出現(xiàn)時，解除合同的權(quán)利人可以解除合同。

　　第五百八十一條當事人一方不履行企業(yè)債務(wù)問題或者沒有履行政府債務(wù)不符合約定，根據(jù)公司債務(wù)的性質(zhì)不得進行強制履行的，對方國家可以請求其負擔由第三人替代履行的費用。

　　第五百八十二條履行合同不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔違約責任。沒有違約責任或者約定不明確，依照本法第五百一十條的規(guī)定不能確定的，受害人可以根據(jù)目標的性質(zhì)和損失規(guī)模，合理選擇要求對方承擔修理、返工、返工、退貨、降價、報酬等違約責任。

　　二、商品房退房手續(xù)辦理流程 在退房手續(xù)中應(yīng)注意兩個重要問題，一是買方終止什么合同，二是終止這些合同的順序。

　　2.當購房者與開發(fā)商達成退房協(xié)議后，有兩個合同需要解除，一個是購房者與開發(fā)商之間的買賣合同，一個是購房者與銀行之間的借款合同。

　　3、購房者要向一些開發(fā)商企業(yè)發(fā)出退房時間通知，可以同時通過掛號信、傳真、電話等形式。

　　4.開發(fā)商應(yīng)在15天內(nèi)退還買方支付的所有房屋款項，并負責買方與貸款銀行之間合同終止或終止的所有程序。在簽署上述程序或文件簽署前，開發(fā)商應(yīng)按月向貸款銀行支付本息。

　　5.開發(fā)商應(yīng)將全部房價返還購房者，并辦理相關(guān)還款手續(xù)。

　　了解國家有關(guān)法律法規(guī)，為消費者更好地維護自己的權(quán)益。在辦理退房手續(xù)的過程中，一定要盡可能減少損失，辦理退房手續(xù)一定不能忘記，在辦理退房手續(xù)之前，有一張好的退房財產(chǎn)證放下來，這樣會方便些。如果您有任何其他問題，可以到云合專業(yè)律師網(wǎng)咨詢專業(yè)的房產(chǎn)律師。