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　　最近京云律師在接待咨詢的時(shí)候，有不少當(dāng)事人都來問我有沒有什么辦法可以提供拆遷補(bǔ)償，其實(shí)在實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償的數(shù)額一般是由征收方單方面確認(rèn)的，在很大程度上與咱們被征收人心里所想的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償款是有出入的。
         

　　但是京云律師并不認(rèn)為咱們被征收人沒有爭取提高拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、拆遷補(bǔ)償數(shù)額的空間，咱們被征收人其實(shí)是可以通過后續(xù)與征收方就補(bǔ)償方面的內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商的。接下來，京云律師就將結(jié)合自身經(jīng)驗(yàn)為大家分析在與征收方協(xié)商的過程中，咱們被征收人應(yīng)當(dāng)進(jìn)行哪些準(zhǔn)備。

一、主動(dòng)起來，不要讓征收方牽著鼻子走

　　咱們被征收人在征地拆遷工作開始之前就應(yīng)當(dāng)對征收方所公布的拆遷相關(guān)的文件進(jìn)行收集，這樣一來是了解此次征地拆遷工作的合法性。如果征收方為提供部分或者全部拆遷相關(guān)的文件的話，咱們被征收人可以通過信息公開的方式來獲取該文件，如果通過信息公開還不能獲得拆遷相關(guān)文件的話，那么毫無疑問，這個(gè)拆遷項(xiàng)目就是違法的，未經(jīng)過國家備案的。

二、對于征收方的合法性進(jìn)行審查

　　在實(shí)踐中，咱們被征收人總是能與亂七八糟的機(jī)關(guān)工作人員就補(bǔ)償問題進(jìn)行“深聊”，但殊不知他們沒有權(quán)利提高咱們的拆遷補(bǔ)償款。據(jù)京云律師所知，被征收人一般會(huì)與以下機(jī)構(gòu)的工作人員就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商：村委會(huì)、街道辦、征收方以及鄰居，沒看錯(cuò)，有那些喜歡看熱鬧的鄰居也會(huì)成說客，但是一般來說，只有征收方的工作人員甚至是主任才有權(quán)利提高補(bǔ)償。

　　京云律師提醒，那么這時(shí)候咱們被征收人就要對征收方的主體進(jìn)行認(rèn)定了，一般來說國有土地上房屋征收工作中的征收方是為市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)或者是由市、縣級(jí)行政機(jī)關(guān)確認(rèn)的有資質(zhì)的拆遷公司，值得注意的是如果征收方為后者的話，他們也沒有權(quán)利提高拆遷補(bǔ)償款，他們一般會(huì)向行政機(jī)關(guān)申請。在農(nóng)村集體土地征收工作中，征收方一般就是縣級(jí)行政機(jī)關(guān)，如果您在實(shí)踐中遭遇村委會(huì)、開發(fā)商或者個(gè)人的征收的話，那么毫無疑問，是違法拆遷。

三、房子作為談判的籌碼不能被強(qiáng)拆

　　這里需要提醒咱們被征收人記住的是，房子是咱們與征收方協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)幕I碼，只要房子還在，那么咱們就還有主動(dòng)權(quán)，因?yàn)檎魇辗秸嬲哪康氖欠孔酉旅娴耐恋?。但是因?yàn)椴缓炇鹧a(bǔ)償協(xié)議很有可能會(huì)遭遇征收方的強(qiáng)拆，所以在此建議咱們被征收人一定要保護(hù)好自己的房子，如果遭遇違法強(qiáng)拆的話，一定要及時(shí)通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

四、在談判階段，將自己心儀的補(bǔ)償款告知征收方

　　在與征收方的談判過程中，咱們被征收人最為主要的就是將自己心儀的拆遷補(bǔ)償款告知征收方，這一方面也是告知征收方咱們愿意盡快搬遷，也愿意配合拆遷工作，另一方面也表示出只要征收方愿意提高拆遷補(bǔ)償，咱們也愿意做出相應(yīng)的讓步。

　　在征地拆遷中，您有什么不明白的問題，也可以第一時(shí)間找京云律師進(jìn)行法律咨詢，避免自己的利益受到損失。