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　　原告北京某農(nóng)業(yè)種植有限公司。

　　被告北京市某鎮(zhèn)人民政府。

　　故事詳情

　　2003年8月1日，原告與被告簽訂了土地租用協(xié)議，約定原告租用租期30年，自2003年1月1日至2033年12月31日。

　　2018年9月，被告在沒有履行任何的法律程序的情形下，以案涉地塊所建“大棚房”，不符合國土委規(guī)定的名義，突然對原告在上述租賃土地上所建房屋及附屬設(shè)施實施了強制拆除。原告對此既震驚又不解，心想自己所有的房屋及附屬設(shè)施，全都經(jīng)過被告及相關(guān)行政部門許可建設(shè)的，并且一直用于經(jīng)營，怎么突然就變成違法的建筑了呢?

　　原告表示不能接受這樣的結(jié)果，想通過法律維護自己的合法權(quán)益，上網(wǎng)查詢之后，感覺京云律師事務(wù)所各方面都符合自己的要求，可以幫到自己，于是聯(lián)系到了京云律所的律師，向律師講述了自己的情況。

　　京云律師細致了解情況后，運用自己專業(yè)知識和處理此案件豐富的經(jīng)驗，找出了相關(guān)法律規(guī)定以及有利證據(jù)，給出了一套方案。當事人很滿意，便與京云律師建立了委托關(guān)系。隨后京云律師代理原告向法院提起了訴訟，請求判令確認被告拆除原告所租地房屋及附屬設(shè)施的行為違法。

　　庭審過程中，被告辯解說案涉地塊所建“大棚房”因不符合規(guī)定，組織拆除并無不當，且原告的起訴超過了法定期限，請求法院駁回原告起訴。

　　律師觀點

　　面對這樣的辯解，京云律師依據(jù)豐富的工作經(jīng)驗，很快的想到了應(yīng)對策略，京云律師表示，首先，行政機關(guān)作出行政行為時，未告知公民、法人或者其他組織起訴期限的，起訴期限從公民、法人或者其他組織知道或者應(yīng)當知道起訴期限之日起計算，但從知道或者應(yīng)當知道行政行為內(nèi)容之日起最長不得超過一年。本案中，被告于2018年9月實施強制拆除行為時，沒有告訴原告起訴期限。依據(jù)上述規(guī)定，原告自2018年9月得知被告實施了本案被訴拆除行為，其于2019年6月21日向本院提起行政訴訟，未超過一年的起訴期限。

　　其次，盡管被告具有對其行政轄區(qū)內(nèi)的違法建設(shè)進行查處，并予以強制拆除的法定職權(quán)。但是也應(yīng)遵循法定的程序。根據(jù)法律規(guī)定，行政機關(guān)在行使行政職權(quán)時，須遵循法定的方式、步驟、順序和時限，如應(yīng)履行立案、調(diào)查、決定、送達等相應(yīng)的法定程序。而在本案中，對上述建筑物進行強制拆除前，被告沒有對相關(guān)建筑物是否屬于違法建設(shè)進行調(diào)查核實，也沒有作出限期拆除決定，就實施強制拆除，違反了法定程序。

　　最終法院認可了京云律師事務(wù)所的主張，依法確認被告于二〇一八年九月對原告在北京市某地北街北側(cè)處所建房屋及附屬設(shè)施實施的強制拆除行為違法。

　　京云律師以嚴謹?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，過硬的專業(yè)本領(lǐng)，維護了當事人的合法權(quán)益。
       

　　合法取得的宅基地，建房多年后，卻因為拆遷補償未達成一致，被當做違建強拆。