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　　商品房是建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物;那么為了讓大家能夠詳細(xì)了解商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些的相關(guān)法律問(wèn)題，下面將由北京京云律師事務(wù)所為大家詳細(xì)介紹相關(guān)內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。
      

　　一、商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些

　　(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格合法。

　　(二)取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)。主要為了確保現(xiàn)售商品房的用地合法。

　　(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現(xiàn)售商品房規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

　　(四)已通過(guò)竣工驗(yàn)收。主要為了確保現(xiàn)售商品房符合工程建設(shè)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí)。主要為了保障被拆遷人的合法權(quán)益。

　　(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期。主要為了確保現(xiàn)售商品房達(dá)到基本使用條件。

　　(七)物業(yè)服務(wù)方案已經(jīng)落實(shí)。主要為了避免商品房銷(xiāo)售后產(chǎn)生糾紛，同時(shí)物業(yè)服務(wù)也是買(mǎi)受人決定是否購(gòu)買(mǎi)商品房的因素之一。

　　(八)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房時(shí)應(yīng)完成房屋所有權(quán)初始登記，也就是得取得常說(shuō)的大確權(quán)或者叫大證。

　　二、商品房要具備什么證件才可以出售

　　(一)《國(guó)有土地使用證》，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并已繳納土地出讓金

　　(二)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，證明該房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)許可

　　(三)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，表明政府允許在該土地上進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)

　　(四)《建筑工程施工許可證》，表明政府允許該項(xiàng)目進(jìn)行施工建設(shè)

　　(五)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，表明政府允許進(jìn)行期房預(yù)售、現(xiàn)房銷(xiāo)售等

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司要具備什么條件

　　1.有符合公司法人登記的名稱和組織機(jī)構(gòu);

　　2.有適應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)需要的固定的辦公用房;

　　3.注冊(cè)資金100萬(wàn)元以上，且流動(dòng)資金不低于100萬(wàn)元;

　　4.有四名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的房地產(chǎn)、建筑工程專(zhuān)業(yè)的專(zhuān)職技術(shù)人員，兩名以上持有專(zhuān)業(yè)證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員。

　　以上就是北京京云律師事務(wù)所為大家整理的“商品房現(xiàn)售需要具備的條件有哪些”的相關(guān)內(nèi)容，通過(guò)上述內(nèi)容我們可以知道城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須持有建筑主管部門(mén)頒發(fā)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)》。若還遇到其它問(wèn)題，歡迎咨詢北京京云律師事務(wù)所專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師。