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　　現(xiàn)今農(nóng)村的人們也紛紛進(jìn)入城市工作，戶口往往也隨之遷往城市，同時在農(nóng)村也擁有自己的宅基地，很多人開始擔(dān)心宅基地發(fā)生拆遷等情況時，戶口已遷往城市，那還能不能享有相關(guān)的補(bǔ)償呢?為了幫助大家更好的了解這一問題，下面北京京云律師事務(wù)所整理了宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎
       

　　一、宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎，如何進(jìn)行補(bǔ)償

　　農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，一般是跟戶口沒有關(guān)系的。

　　農(nóng)村宅基地的性質(zhì)是集體所有土地，目前宅基地房屋的拆遷與城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷采取的是不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，因此在相應(yīng)的安置方案和家庭內(nèi)部分配上存在很大差異。

　　城鎮(zhèn)國有土地上房屋拆遷，房屋價格一般采取市場評估價，綜合房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)評定一個總的單價。而集體所有土地上房屋拆遷，區(qū)分房屋和土地權(quán)利，房屋根據(jù)經(jīng)評估的建安重置價予以補(bǔ)償，土地則按土地使用權(quán)基價標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。在價格認(rèn)定上采用不同的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致兩種房屋能獲得的貨幣補(bǔ)償款懸殊。

　　同時城鎮(zhèn)國有土地上房屋權(quán)屬的認(rèn)定，一般以房產(chǎn)證(商品房、售后公房)或土地證(自建私房)為主，而農(nóng)村宅基地房屋權(quán)屬的認(rèn)定，則并不以土地證為主，因?yàn)橐话阃恋刈C上僅為戶主一人，而宅基地房屋應(yīng)是家庭成員共有財產(chǎn)，其權(quán)利人不僅包括土地證權(quán)利人，也包括建房用地的申請人員。因此宅基地房屋權(quán)利人通常是數(shù)人。如果經(jīng)歷了歷次翻建、擴(kuò)建、重建等，權(quán)利人還可能發(fā)生增減變化。

　　即使立基人為未成年人，對新建房屋未作出相應(yīng)貢獻(xiàn)，也同樣享有宅基地房屋權(quán)利，這是因?yàn)槲闯赡耆伺c成年人享有同樣的宅基地權(quán)利，而農(nóng)村房屋價值中土地使用權(quán)價值遠(yuǎn)高于房屋建造產(chǎn)生的價值，因此未成年人未在建造房屋時作出貢獻(xiàn)也可以忽略不計。

　　因此由于權(quán)利歸屬的不同，城鎮(zhèn)國有土地上房屋的拆遷補(bǔ)償款分配，房屋的貨幣補(bǔ)償款應(yīng)歸房屋權(quán)利人所有，由房屋權(quán)利人妥善安置同住人。而集體土地上房屋的拆遷補(bǔ)償款分配，房屋的貨幣補(bǔ)償款則應(yīng)歸所有立基人享有。

　　二、農(nóng)村申請宅基地建房有哪些手續(xù)和流程

　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請;

　　2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對申請建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個工作日以上);

　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;

　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。

　　5、宅基地批準(zhǔn)后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證。

　　以上便是北京京云律師事務(wù)所整理的關(guān)于宅基地動遷補(bǔ)償與戶口有關(guān)系嗎，如何進(jìn)行補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。綜上所述，宅基地動遷補(bǔ)償與戶口一般沒有關(guān)系，但是我們在遇到拆遷問題時，可能會有不法房地產(chǎn)商因?yàn)閼艨谝褎舆w等借口降低甚至沒有拒絕支付拆遷補(bǔ)償，這個時候我們就應(yīng)該了解相關(guān)法律，咨詢法律專業(yè)人士歡迎大家咨詢北京京云律師事務(wù)所。