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　　每年春節(jié)過后都是房產(chǎn)交易市場的旺季，可有些麻煩大家真得注意。前不久，李先生就跟開發(fā)商簽訂了合同，全款買一套房子，等到快要交房的時候，開發(fā)商卻把李先生告上了法院，開發(fā)商說由于自己還沒有取得商品房預(yù)售許可證，要求法院判購房合同無效。李先生說，開發(fā)商之所以反悔就是因為房價漲了，開發(fā)商覺得賣虧了。
      

　　對于開發(fā)商的起訴，法院該如何判決呢?我們來聽一下王興華律師對此問題的解答。
       

　　王興華律師表示，房子在出現(xiàn)價格上漲的情況下，為了取得更大的利益，開發(fā)商主動的主張合同無效，這是違背了法律要求的誠實信用原則。另外，開發(fā)商在簽訂合同時，雖然沒有預(yù)售許可證，但是在二審審理時，開發(fā)商又取得了預(yù)售許可證，那么法律的風(fēng)險事實上就不存在了，這個買賣合同有問題，但是，這是開發(fā)商本身的問題，它不能因為解除這個合同而獲利。

　　法院的判決最終維護了誠信的原則，但李先生的遭遇，也給每個房產(chǎn)交易者提了個醒，在買賣房屋時，應(yīng)該注意哪些問題呢?我們來聽一下王興華律師的建議。
      

　　王興華律師表示：

　　第一階段，簽訂合同的時候，一定要看開發(fā)商有沒有預(yù)售許可證;

　　第二階段，收房的時候，您一定要檢查房屋有沒有竣工驗收備案表，如果沒有竣工驗收備案表，那可以拒絕收房，因為它一定有問題，如果開發(fā)商在約定的時間不能交付房屋，那你可以起訴它解除合同的;

　　第三階段，在收到房屋后，一定要認真檢查房屋的質(zhì)量問題，再有，如果約定的辦房產(chǎn)證的時間，沒有給你辦理，超過一年的時間也是可以解除合同的。

　　最后，對于沒有購房經(jīng)驗的購房者，在買房過程中可能會受到欺騙，需要提醒廣大購房者注意的是，購房時要明確自己想要購買什么樣的房屋，條件允許的話一定要實地查看房屋狀況，觀察房屋周邊環(huán)境及配套設(shè)施，注意開發(fā)商的證件是否齊全，仔細查看購房合同中的條款是否合理合法，必要時可以尋求法律幫助。