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【前言】

　　在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，一方因為債務(wù)等原因做出非真實意思表示的房屋買賣行為，另一方在面對此類不知情的夫妻共同財產(chǎn)的損失時，應當及時運用法律的武器保護自己的權(quán)益
      
      

【法律規(guī)定】

　　第一百四十六條  行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。

　　名稱：趙麗華與吳某確認合同無效糾紛一審民事判決書

　　案號：(2020)京0108民初40681號

　　審理法院：北京市海淀區(qū)人民法院

　　訴求：

　　判決確認2010年11月10日吳順與吳某簽訂的編號×××號《存量房屋買賣合同》無效;

　　2.訴訟費由吳某承擔

　　代理律師：樂祥立，北京京云律師事務(wù)所律師。

【案件詳情】

　　吳順與趙麗華自1987年7月10日登記結(jié)婚至今未合法辦理離婚手續(xù)，即二人系合法夫妻關(guān)系，××號房屋原登記于吳順名下。2010年11月10日，吳順(出賣人)與吳某(買受人)簽署編號為××《存量房屋買賣合同》，約定將上述房屋以280萬元的價格予以轉(zhuǎn)讓。張某系吳某之母，作為法定代理人代吳某在前述合同中簽字。現(xiàn)訴爭房屋已轉(zhuǎn)移登記至吳某名下，房產(chǎn)證號為X京房權(quán)證海字第XXXX號。后吳順于2013年10月28日因病去世。

　　吳某承認其與吳順簽訂的《存量房屋買賣合同》并無買賣房屋的真實意思表示，但主張系雙方合意通過簽訂買賣合同的形式完成房屋過戶，其主張系因為贈與及債務(wù)糾紛等多種原因，現(xiàn)吳某明確系涉及到吳順與吳某之母張某因案外的其他債權(quán)債務(wù)糾紛引發(fā)，系吳順為償還張某債務(wù)進行的抵扣房屋，合同中關(guān)于房屋價款等主要對等義務(wù)系抵債發(fā)生，并未實際按照合同約定支付。

【律師意見】

　　行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理。吳順與吳某簽訂的《存量房屋買賣合同》，作為生效判決確認的與吳順存在合法夫妻關(guān)系的趙麗華，其主張合同無效訴訟主體適格。吳順、吳某并無買賣房屋的真實意思表示，無論其隱藏的真實目的是否正當，該目的應只對合同相對方即吳順、吳某之間的隱藏的民事法律行為效力產(chǎn)生影響，而對于虛假的意思表示實施的簽訂《存量房屋買賣合同》的行為仍應屬無效。對于該合同外的利害關(guān)系人趙麗華，其并不需要舉證證明二者之間簽訂的《存量房屋買賣合同》的真實意愿，吳某亦不能以其與吳順存在其他隱藏目的作為抗辯理由對抗趙麗華

【勝訴判決】

　　吳順與吳某于2010年11月10日簽訂的《存量房屋買賣合同》(合同編號：××)無效。

　　案件受理費七十元，由吳某負擔，于本判決生效后七日內(nèi)交納。