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　　許多人買(mǎi)房子時(shí)它還在建設(shè)過(guò)程中，需要等房子做好之后才能交房，往往開(kāi)發(fā)商會(huì)與購(gòu)房者約定好交房時(shí)間，并與購(gòu)房者簽訂交房合同，但是大多數(shù)開(kāi)發(fā)商都有延期交房的情況。延期交房如何賠償?延遲交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么? 延期交房如何賠償? 延期交房是指開(kāi)發(fā)商未在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，將符合交付使用條件的房屋交付給購(gòu)房者入住的行為。
       

　　延期交房包括兩種情況：

　　1、正常延期交付。通常延遲交付的房屋，主要是由于施工延誤或政府相關(guān)手續(xù)不全、市政配套設(shè)施不完善等原因造成的房屋交付延遲。這種延期交付屬于延期交付時(shí)間，買(mǎi)方給開(kāi)發(fā)商一定的寬限期，等待一段時(shí)間后即可收房。

　　2、非正常延期交付。以開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、違法辦理有關(guān)政府手續(xù)等原因造成開(kāi)發(fā)商不能或不能在短期內(nèi)交付房屋為主要原因的房屋延期交付情形。

　　賣方在約定的時(shí)間內(nèi)不能交付房屋，原則上構(gòu)成延期交房。但是，以下情況不構(gòu)成延期交房：

　　1、因不可抗力對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。根據(jù)《民法典》(2021.1.1生效)第五百九十條：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。如因不可抗力無(wú)法履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，以減少可能造成的損失，并在合理期限內(nèi)提供證明。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除其違約責(zé)任。”根據(jù)《合同法》的規(guī)定，因不可抗力的發(fā)生，致使出賣人延期交房，給房屋的正常交付造成重大影響的，出賣人可以解除合同。但賣方應(yīng)在合理的時(shí)間內(nèi)及時(shí)向買(mǎi)方履行通知義務(wù)，否則構(gòu)成延期交房。

　　2、因重大規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更對(duì)按時(shí)交付產(chǎn)生影響。若在建筑工程過(guò)程中遇到政府主動(dòng)提出的規(guī)劃變更(如政府部門(mén)需要加寬建筑工程前的道路，要求道路兩旁的建筑各自退到一定距離，為此開(kāi)發(fā)商需要時(shí)間修改整個(gè)設(shè)計(jì)方案)，或建筑工程在建筑工程過(guò)程中遇到重大技術(shù)難題(如地質(zhì)條件突變)必須進(jìn)行設(shè)計(jì)變更，這種情況下開(kāi)發(fā)商可以免除責(zé)任，但如果開(kāi)發(fā)商完全按照買(mǎi)賣合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任，則顯然有失公平。

　　延遲交房賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么 延期交房違約金的標(biāo)準(zhǔn)是多少?

　　按照有關(guān)規(guī)定，將違約金定位為每延期一天向買(mǎi)方支付買(mǎi)賣總價(jià)的萬(wàn)分之五。但這也并非一成不變;如果違約金是雙方通過(guò)協(xié)商確定的，則可不是5%;如果違約金過(guò)高，則可通過(guò)法院途徑適當(dāng)減少。因此，嚴(yán)格地說(shuō)，延期交房違約金沒(méi)有一個(gè)固定的標(biāo)準(zhǔn)。

　　從買(mǎi)賣關(guān)系角度來(lái)看，買(mǎi)方取得房屋是以支付約定的購(gòu)房款為對(duì)價(jià)的，也就是說(shuō)，買(mǎi)方能夠獲得租金收益的前提是買(mǎi)方已經(jīng)支付購(gòu)房款以履行合同。因此，如果將“合同履行后可以獲得的利益”理解為凈利益的話，買(mǎi)方在賣方延期交房的情況下?lián)p失的可得利益就是租金利益扣除購(gòu)房成本，包括分?jǐn)偟馁?gòu)房款及利息損失。可見(jiàn)，所謂買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋所占用或借貸資金在延期交房期間的利息損失是包含在租金利益損失中的。

　　對(duì)于過(guò)高的開(kāi)發(fā)商延期交房違約金應(yīng)調(diào)整到何種程度，法律沒(méi)有明確規(guī)定，因此留給法官或仲裁員自由裁量的空間。 上述就是為大家整理的相關(guān)知識(shí)，相信大家通過(guò)上述知識(shí)已經(jīng)有了大致的了解。如您的情況比較復(fù)雜，律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。