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　　說起法拍房，大家的第一印象就是便宜，可是近幾年，有人卻專門打起了“法拍房”的主意，甚至一度炒作“法拍房”。據(jù)了解，1月6號(hào)，位于成都CBD錦江區(qū)，一處面積約為16.6平方米的商鋪，原本是每平方米單價(jià)1.24萬(wàn)元，總價(jià)20.6萬(wàn)元的價(jià)格進(jìn)行拍賣，經(jīng)過687次競(jìng)價(jià)后，最終成交價(jià)格高達(dá)1356萬(wàn)元。單價(jià)達(dá)到了每平方米81.7萬(wàn)元，成為了同地段迄今為止成交單價(jià)最高的商鋪，這背后的緣由耐人尋味。
      

　　法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

　　近日，針對(duì)目前“法拍房”市場(chǎng)出現(xiàn)的一些問題，最高人民法院提出要落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，依法遏制“借名買房”“法拍房炒作”。

　　那消費(fèi)者選擇“法拍房”時(shí)需要注意哪些法律問題呢?我們來聽一下王興華律師對(duì)此問題的解答：

       

　　王興華律師表示，如果想購(gòu)買法拍房，建議了解清楚，當(dāng)前法拍房政策的變化。目前，“法拍房”也納入了限購(gòu)政策，為的就是避免有些人進(jìn)行“炒房”。所以在競(jìng)拍之前，我們需要先到平臺(tái)看一下，自己是否符合購(gòu)房政策，避免因?yàn)橘Y質(zhì)不符而造成經(jīng)濟(jì)損失，因?yàn)橐坏└?jìng)拍成功，拍賣房屋合同就成立了，沒有反悔的機(jī)會(huì);第二，你要了解這個(gè)房屋有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有無其他人居住，您要注意的是，有些人的騰退是很困難的，那么在這種情況下，您出價(jià)的時(shí)候還是要考慮一下。

　　律師提醒

　　最后廣大網(wǎng)友需要注意的是，如果您想要購(gòu)買“法拍房”，要提前了解清楚相關(guān)的法規(guī)政策，其次，建議您實(shí)地看一下房屋的情況，關(guān)于房屋外部環(huán)境、屋內(nèi)細(xì)節(jié)問題，還是要實(shí)地查看一下，才能有個(gè)更準(zhǔn)確的判斷，實(shí)地查看后再考慮購(gòu)買也可以避免后續(xù)出現(xiàn)一些不必要的麻煩。