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原告訴稱

王x陽向本院提出訴訟請求：1.依法判令被告3日內騰退位于北京市房山區1號房屋并交付給原告，清空所有個人物品并搬離1號房屋；2.判令被告向原告支付2016年9月20日至2020年3月5日的房屋使用費107900元。

事實和理由：2009年，原告父親王父購買位于北京市房山區1號房屋一套，約定由原告和其母親居住，購房手續均由原告母親王母辦理。2015年10月8日，原告父親王父立下自書遺囑，上述房屋由原告繼承。2016年7月15日，原告父親王父在加拿大遇刺經搶救無效死亡。2016年9月中，被告趁原告在校讀書，原告母親出門旅游之機，撬鎖進入房屋，并更換門鎖。原告及母親作為實際居住人，要求被告搬離，被告拒絕搬離。原告為此報警，原告出示了遺囑，被告仍拒絕搬離。

被告均非房屋事實居住人，被告王某羽在韓國定居十余年。被告王某蘭在大興區2號有獨立住房。2016年9月底原告從學校回來，被告反鎖房門拒絕原告進入。原告再次報警，警察到現場，被告仍拒絕開門。被告強占房屋至今，原告被迫在外租房。2016年9月后，原告多次報警，警察出警幾次均被拒之門外。2016年11月，原告訴至法院，要求繼承上述1號房屋。

2020年3月5日，原告與被告遺囑繼承案，經北京市第二中級人民法院終審判決，上述1號房屋由原告繼承。2020年3月17日原告取得房屋所有權證，被告仍拒絕搬離。原告認為，被告侵占原告房產接近四年，給原告帶來巨大經濟損失，依據《中華人民共和國物權法》第32條、34條提起訴訟，請求查明事實，支持原告的訴訟請求。

被告辯稱

王某蘭、王某羽辯稱：原告依據的遺囑是偽造的。被繼承人被重癥監護室認定為無民事行為能力人，其病癥不可能痊愈，其遺囑應無效，原告欺騙了鑒定機構和法院，我們不認可繼承的判決。當時購買房屋共計15萬元，王某蘭出了7萬元，被繼承人一直允許王某蘭在該房屋養老，其有權居住該房屋。王某蘭目前沒有自理能力，需要雇傭保姆照顧，每月費用八千元，沒有能力搬離該房屋。原告也認可應對王某蘭盡扶養義務。2016年9月王某蘭開始在該房屋居住，因為原告的母親換了門鎖，王某蘭受到驚嚇，才又換了門鎖，并且給了原告鑰匙，并沒有阻止原告進屋居住。王某羽并沒有在該房屋居住，不同意原告的訴訟請求。

本院查明

王某蘭系王父之母，王x陽系王父與前妻王母之女。王某羽、王某言系王父與前妻張某華之女。王父與王母于1997年5月16日協議離婚。2009年，王父購買位于北京市房山區1號經濟適用房屋一套。2016年7月15日，王父在加拿大多倫多死亡。

2016年11月，王x陽將王某言、王某蘭、王某羽訴至本院，要求繼承1號房屋。經本院審理，于2019年7月2日作出民事判決書，判決1號房屋由王x陽繼承。1號房屋現已登記在王x陽名下。該房屋現由王某蘭居住使用。

另查，王某蘭在本市大興區2號有住房一套。王某蘭另有其他子女。

裁判結果

一、王某蘭于本判決生效后30日內將位于北京市房山區1號房屋騰退給王x陽；

二、王某蘭于本判決生效后30日內給付王x陽房屋使用費，按照每月2000元計算，自2020年3月6日起至實際騰退之日止；

三、駁回王x陽的其他訴訟請求。

北京房產律師點評

所有權人對自已的財產，依法享有占有、使用等權利。無權占有不動產的，權利人可以請求返還原物。侵害物權，造成權利人損害的，權利人可以請求損害賠償。

本案中，1號房屋原為被繼承人王父的遺產，該房屋繼承問題已經通過訴訟程序判決由王x陽繼承。王某羽雖然對法院處理結果存在異議，但繼承判決已經發生法律效力，根據判決，王x陽享有1號房屋的所有權。本案審理中，王某羽否認其在1號房屋居住，而王x陽并沒有提供王某羽在此居住的充分證據，現其要求王某羽騰退房屋并支付使用費等，沒有事實依據，不予支持。

王某蘭雖系王x陽的祖母，但在其有其他住房，且有其他子女的情況下，并非必須在1號房屋居住，王x陽要求其予以騰退，法院應予支持,但應當給予騰退人必要的時間。具體期限由法院根據實際情況確定。騰退時，王某蘭亦應將該房屋的各種鑰匙及水電氣卡等交付王x陽。王x陽所訴的騰退時損壞房屋賠償等問題，可在實際發生后另行解決。王某蘭不同意騰退的意見，沒有充分理由，不予采納。

關于房屋使用費，王x陽與王某蘭等人的繼承糾紛在2020年3月5日二審法院作出終審判決。終審判決前，王某蘭作為繼承人之一，有權在該房屋居住，王x陽要求支付此期間的使用費，法院不予支持。終審判決后，王某蘭仍占有使用房屋，應支付使用費，王x陽要求雙倍支付使用費，沒有法律依據，法院不予支持。使用費的具體標準，法院參照當地市場行情及本案實際情況酌情確定，王x陽請求過高部分不予支持。

因王x陽已經主張了房屋使用費，其再要求賠償其租房費用，沒有依據，法院不予支持。王x陽要求的供暖費、物業費、垃圾清運費，因其尚未向有關單位交納，其可在實際交納后另行解決。王x陽在本案中要求支付繼承案件的律師費、筆跡鑒定費及調檔費，沒有相應法律依據，不予支持。